Rustico Casale Corte in Vendita Castiglione del Lago Ristrutturato 1700000€ 500 mq

sulla celeberrima strada del vino dei colli del trasimeno e nella zona più panoramica di castiglione del lago è collocata questa prestigiosa azienda vitivinicola. la sua collocazione geografica nei pressi del lago trasimeno e contemporaneamente nella terra di confine con i caratteristici borghi toscani di cortona, montepulciano e chianciano terme rende questa proprietà una realtà molto peculiare dal punto della ricettività turistica e della produzione vinicola.l’azienda agricola ha un’estensione territoriale di 18 ettari tutti a corpo unico e ricomprende al proprio interno un vigneto con produzioni di pregio doc e autoctone, un casale padronale, una dependance, due laghetti per l’irrigazione, quattro pozzi d’acqua,bosco e un grande magazzino adibito a rimessa di macchinari e attrezzature agricole.il casale padronale, interamente ristrutturato ed in ottime condizioni, ha una superficie complessiva di più di 500 mq che si articola su due livelli. esso è diviso al proprio interno in cinque appartamenti, ciascuno dotato di proprio ingresso indipendente e di tutti i comfort che li rendono ideali ad uso turistico-ricettivo. sempre nel casale principale è collocata una cantina e un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali. accanto al corpo principale è collocata una dependance indipendente di 70 mq con affaccio diretto sul giardino. possibilità di ottenimento in tempi rapidi di licenza agrituristica.presenza di magazzino di 300 mq adibito a rimessa attrezzi e macchine agricole.l’azienda è volata alla produzione vitivinicola. la collocazione a un’altitudine di 350 mt s.l.m. con esposizione a sud-ovest, la grande abbondanza d’acqua disponibile nell’azienda ed il posizionamento in un’area storicamente rinomata per il settore vinicolo rendono questa azienda un fiore all’occhiello per la produzione di vini doc dei colli del trasimeno. l’azienda produce attualmente dai 1300 ai 1500 quintali di vino annui, con una prevalenza all’80% di vini rossi con uvaggi di sangiovese, merlot, sagrantino, syrah e il pluripremiato gamay perugino e per il residuo 20% di vini bianchi con uvaggi di trebbiano toscano e grechetto. la capacità produttiva attuale dell’azienda è pari a circa 100.000/130.000 bottiglie.l’azienda dispone di propria cantina da potenziare laddove si prediliga effettuare tutte le fasi di vinificazione in loco fino all’imbottigliamento finale. in caso diverso, la proprietà ha attualmente in essere accordi vantaggiosi per affidamento vinificazione e imbottigliamento all’esterno in cui poter subentrare per dar luogo alla commercializzazione del prodotto finito.l’azienda prevede un piano di sviluppo diversificato che garantisce, anche grazie all’interesse crescente nell’export per il settore vinicolo italiano, il raggiungimento di obbiettivi ambiziosi in tempi molto rapidi.ottima opportunità di investimento. Ristrutturato