Locale in Affitto Guastalla Strada Cispadana 3 3000€ 400 mq

l’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla strada cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana•da reggio nell`emilia, mediante la s.s 63•dall`a22 (modena-brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolorolo (10 km) dove sta nascendo il nuovo polo logistico sulla brennero o carpi (20 km)•dall`a1 (mi-ro), uscite reggio nell`emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km)l’autostrada regionale cispadana, i cui lavori inizieranno nel 2020, è la nuova infrastruttura che collegher il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. il tracciato, di circa 67 km intercetter le direttrici a1-a15 (autocisa), dell’a22 e dell’a13. il quadro trasportistico verr ulteriormente migliorato dai collegamenti con la ti-bre i cui lavori nel tratto parmense sono gi iniziati. attualmente il traffico giornaliero medio (tgm) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile è servito dagli aeroporti di •parma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (20 min. av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario (san giacomo di Guastalla 1 km) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilit . la stazione av mediopadana si trova a meno di 20 min.dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.il complesso immobiliare sorge al confine col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila, deichmann calzature, tedi home, casa, sushiko, game 7, ecrù, takko fashion, cabrini arredamento, panetteria, ottica perris, stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo. accessi: È previsto un ingresso che s’immette direttamente nel centro commerciale a livello del multisala mentre un ulteriore accesso potrebbe essere realizzato sul retro a livello di v. matteotti oltre a quello gi presente sulla cispadana.l’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1mwp. È possibile realizzare un seu (sistema efficiente di utenza) per il drastico contenimento delle spese energetiche. davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme e videosorveglianza. l’impianto di illuminazione sia interno che esterno è a led.sulla base di specifiche necessit si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato.