Locale in Affitto Soave 4500€ 640 mq

l’immobile, collocato in posizione strategica fronte s.s.11 (strada di grande traffico che collega verona a vicenza - tgm 51.500 veicoli totali – fonte si.ta.ve), gode di un’ineguagliabile visibilit , accessibilit e di ampi parcheggi. (52 quelli in dotazione all’immobile più quelli delle attivit confinanti). si trova nella zona commerciale di Soave in viale del commercio n. 26.È una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attivit commerciali, direzionali ed artigianali. tra queste citiamo: brico-io (30 metri)unieuro (50 metri)uffici confagricoltura (5 metri) mc donald’s (0,8 km)sushi kikko restaurant (piano terra)elettroveneta fisiogym (centro medico fisioterapia)sorelle colladon (arredo casa - 10 metri)pulito è bello (prodotti per la cura della persona)discount alimentare prixgallo restaurantmobilificio dal degancommercio pavimenti pavitecmoto eamp, motocommercio materiale elettrico mebediltermika (materiali edili)frutti del mare (ingrosso prodotti ittici)cucine lube (arredamento)cucine scavolini (arredamento)hotel cangrandeeurospin alimentarimacron store (abbigliamento sportivo)diego unico il tappezziere (5 metri)farmaciagimnasium (wellness eamp, spa)iper famila (1 km) cinema multisala (1.5 km) l`immobile è facilmente raggiungibile •da verona, vicenza e padova mediante la s.s.11 o l`autostrada a4, uscita san bonifacio – Soave (2 km – con una media di oltre 6 milioni di transiti annuali)dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile è servito dagli aeroporti di •verona, vicenza, padova, venezia, montichiari (bs), bergamo e milanolo stabile è facilmente raggiungibile dal centro storico attraverso una pista ciclabile.il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (magazzino con ingresso sul retro, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq con i relativi parcheggi. la residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile.il piano terreno è occupato da un’attivit di ristorazione ma sono ancora disponibili altre due unit eventualmente locabili anche separatamente. la show room o area retail e gli uffici open space al primo piano (mq 640) sono dotati di riscaldamentoclimatizzazione ed hanno un impianto di illuminazione a faretti. È prevista la presenza di un ascensore per soddisfare le esigenze dei disabili e del carico-scarico. il magazzino con accesso dalla rampa si estende per mq 740 eventualmente aumentabile di altri 100 mq (garage). nel 2016 sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale. sono previsti inoltre ulteriori lavori di riqualificazione energetica dell’immobile.la dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, telefonico, di distribuzione dell’acqua calda e fredda. la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. l’impianto antincendio e le uscite di sicurezza sono in linea con le vigenti disposizioni normative. l’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attivit ed ai parcheggi.l`elenco delle attivit che è possibile svolgere all`interno di questo immobile è molto ampio, potendosi sviluppare sia attivit all’ingrosso che al dettaglio. È possibile cambiare la destinazione in uso uffici (a10) ed effettuare delle personalizzazioni sulle basi di specifici format.