Locale in Affitto Guastalla 3000€ 400 mq

l’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla strada cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana•da reggio nell`emilia, mediante la s.s 63•dall`a22 (modena-brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolorolo (10 km) o carpi (20 km)•dall`a1 (mi-ro), uscite reggio nell`emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km)l’autostrada regionale cispadana è la nuova infrastruttura che collegher il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. il tracciato, di circa 67 km potr rappresentare una valida alternativa al corridoio della via emilia (a1-a14) e intercetter le direttrici a1-a15 (autocisa), dell’a22 e dell’a13. i risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (tgm) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile è servito dagli aeroporti di •parma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (30 min av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario (san giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilit . ricordiamo inoltre che gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della stazione mediopadana (av). la stazione, a soli 2 anni dall’inaugurazione, può vantare un traffico superiore ai 2.500 passeggerigiorno e dista circa 20 min. italo ha inaugurato dal 131215 il nuovo servizio integrato busav che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di modena, carpi, sassuolo, parma, piacenza, cremona e mantova. l’immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di Guastalla e novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione a.v. nel prossimo futuro.dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla cispadana, comunica col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila, deichmann calzature, casa, sushiko, game 7 athletics, takko fashion, tedi home, cabrini arredamento, ottica perris, stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo.la show room è parte di un immobile più ampio per cui è ammissibile sia una riduzione che un ampliamento della metratura.lo stabile si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attivit di servizio alla persona o poliambulatori. le numerose vetrate fronte cispadana sono idonee sia per la realizzazione di show room che per attivit di ristorazione essendo permesse tutte le attivit di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. eccellente ubicazione anche per svolgere attivit con merci ingombranti quali mobilifici, commercio di materiale edile, concessionarie auto e moto.l’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 mwp. e’ inoltre possibile realizzare, se d’interesse, un seu (sistema efficiente di utenza) per il contenimento delle spese energetiche. di fronte alla propriet transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. tra gli altri servizi ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme e l`illuminazione a ledsulla base di specifiche necessit si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato.