Locale in Affitto Guastalla Strada Cispadana 1 0€ 800 mq

l’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla strada cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da parma, mantova e suzzara mediante strada cispadana•da reggio nell`emilia, mediante la s.s 63•dall`a22 (modena-brennero), uscite pegognaga (18km), reggiolorolo (10 km) o carpi (20 km)•dall`a1 (mi-ro), uscite reggio nell`emilia (20km), terre di canossa (13km) o parma (24km)l’autostrada regionale cispadana, i cui lavori inizieranno nel 2020, è la nuova infrastruttura che collegher il casello reggiolo-rolo dell’a22 alla barriera di ferrara sud sull’a13. attualmente il traffico giornaliero medio (tgm) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile è servito dagli aeroporti di •parma (accordo etihad cargo come transit point per malpensa), bologna (20 min. av + monorotaia), montichiari (bs), verona, bergamo e milanouno scalo merci ferroviario (san giacomo di Guastalla 1 km) ed uno scalo fluviale sul fiume po (boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilit . la stazione av mediopadana si trova a meno di 20 min.dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da palazzo bentivoglio sede della mostra permanente del pittore ligabue, dal museo di peppone e don camillo a brescello e da quello di zavattini a luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla cispadana, comunica col centro commerciale ligabue (multisala uci, famila super store, deichmann calzature, casa, sushiko, game 7 athletics, takko fashion, tedi home, cabrini arredamento, ottica perris, stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca il tempo. accessi: oltre all’ingresso sulla cispadana, è previsto sul lato ovest quello diretto verso il centro commerciale ligabue al quale ci si collega attraverso l’adiacente parcheggio privato ad uso pubblico.in linea con le nuove tendenze del retail, questa piastra commerciale si presta ad offrire spazi di più piccole dimensioni con possibilit di effettuare il picking di prodotti ordinati su e-commerce. la presenza di supermercati, negozi di prossimit e una strada di grande viabilit aumentano considerevolmente il bacino di utenza con un sensibile miglioramento della performance del punto vendita.l’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1mwp. È possibile realizzare un seu (sistema efficiente di utenza) per il drastico contenimento delle spese energetiche. davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme. l’illuminazione esterna e del deposito è realizzata con i led.