Bilocale in Vendita San Quirico D`orcia via Dei Canneti 230000€ 90 mq

caratteristico appartamento con giardino e garage in struttura storica in pietra, a due passi dal centro storico di san quirico d`orcia, paese medievale al centro della val d`orcia. location san quirico si trova all`interno dell`area unesco della val d`orcia, luogo di grande interesse turistico, vicino a paesi altrettanto famosi quali pienza, montalcino, montepulciano e la val di chiana, che rimangono entro un raggio di 30km, siena dista invece 45km. firenze e roma distano rispettivamente 120 e 180 km. descrizione l`immobile si presenta in ottime condizioni, trattasi delle antiche stalle facenti parti della struttura storica, ad oggi adibito a locale open-space moderno e luminoso. È al momento diviso in due parti, idealmente una dedicata a garage ed una abitativa, con la possibilit di trasformare una parte del garage in cucina ed installare un soppalco alla zona giorno per ampliarne i volumi, completa la zona giorno un bagno con finestra, vi sono inoltre due accessi all`ampio giardino. stato e finiture l`immobile è stato oggetto di una recente ristrutturazione, applicando il cappotto termico e sfruttando le pompe di calore per l`energia, escludendo il metano. il pavimento è stato cambiato rifacendo la base con materiali anti umido, nel locale principale è stato ricavato un bagno con finestra. la divisione ideale comprende includere una parte di garage alla zona abitativa, ed aprire una porta dove c`è ora la finestra per rendere indipendenti gli ingressi di garage e abitazione, ad oggi in categoria catastale c2 è gia in possesso di tutti i permessi per il cambio di destinazione. caratteristiche esterne l`immobile gode di un ampio giardino privato di circa 500mq rivolto verso il tramonto, vi si accede tramite due porte, una dal garage ed un ampia porta finestra dalla zona living, attraversando un caratteristico portico. l`ultima parte del giardino è terrazzata discendente con delle scalette per arrivare al confine del terreno, la parte davanti al portico è adibita ad orto ma è anche perfetta per pranzi e cene all`aperto. sotto il portico sono presenti luce ed acqua per l`irrigazione potenzialitÀ d`uso l`immobile si presta perfettamente sia come residenza principale moderna a due passi dal centro si com casa per le vacanze, ottima anche per essere sfruttata ad uso turistico.