Trilocale in Vendita San Teodoro 280000€ 80 mq

italia-sardegna- provincia olbia tempio comune di san teodoro – localit lu fraili di supra via delle isole. la via delle isole si trova in una zona periferica rispetto al centro di san teodoro. la zona è a destinazione residenziale tranquilla e riservata. caratteristiche della zona: la zona è immersa nel verde, in un contesto misto di riservatezza ed esclusivit , gode di un ottima vista sia dal piano terra che al piano primo. san teodoro `lu fraili` è una localit conosciuta per la bellezza delle sue spiagge, incantevoli, raggiungibili in 3 minuti come quella di lu impostu, la cinta, puntaldia, capo coda cavallo, taiti. si trova a soli (10 km) dall`aeroporto internazionale di olbia costa smeralda e dal porto l’isola bianca porto. potrete provare l`emozione di diverse attivit acquatiche (sci nautico, jet ski, immersioni, windsurf) ed escursioni in barca. per gli amanti del golf, due dei migliori campi da golf della sardegna si trovano a 3 minuti dalla casa: il puntaldia golf club (9 buche) e a circa 30 minuti il pevero golf club (18 buche). servizi: le attivit commerciali sono facilmente raggiungibili dirigendosi o verso san teodoro o semplicemente scendendo nella frazione (lu fraili). collegamenti e mezzi: la zona è ottimamente collegata alle principali vie di comunicazione e, come quasi ovunque in sardegna, si consiglia l’uso di una macchina o di una moto. gli immobili oggetto di valutazione sono due ville a schiera centrali compresi in un complesso armonico di immobili simili. l’abitazione: ogni singola villa, ha un cortile anteriore, che diventa un comodo posto auto, e finiture di pregio. si sviluppa su due livelli catastalmente uniti con scala interna di propriet . al piano terra troviamo ingresso, soggiorno con angolo cottura e un servizio oltre alla veranda coperta e ad un solarium. al piano primo vi si accede dalla scala e troviamo un’ampia camera matrimoniale, un servizio, una possibile cameretta o cabina armadio e un ampio terrazzo. l’immobile è poi provvisto di ampio locale in via di definizione direttamente sotto il solarium che potrebbe diventare garagelocale sgombero o cantina rustica di circa 48 mq. ben coibentata, particolare attenzione è stata data, in fase di costruzione all’eliminazione dei ponti termici). la struttura poggia su fondazioni isolate con un basamento di granchi altezza 40 cm, poggianti su un massetto di 12 cm di calcestruzzo, e sopra i granchi, è stato realizzato un massetto di circa 10 cm con rete elettrosaldata. la muratura è stata realizzata con blocchi in isotex da 30 cm – antisismica - ( naturalmente tutta la muratura poggia su carta catramata per bloccare eventuale risalita di umidit ) con all’interno isolante da cm 7 in grafite, le pareti esterne sono state prima intonacate e dopo isolate con carta catramata da 4 mm ardesiata e rinforzata rivestita in pietra a faccia a vista (ulteriore isolamento di 2022 cm) un ulteriore parete isolante per il caldo e freddo. i tramezzi sono stati realizzati in forati da cm 8 nel bagno della zona notte e in lecablocco tramezza lecalite da 10 cm nel bagno del piano terra . il lecablocco è un manufatto in calcestruzzo alleggerito con argilla espansa ad alte prestazioni di resistenza ad alto potere fonoisolante, il solaio finale è stato realizzato in legno lamellare a vista con perlinato da 2 cm. sopra il perlinato poggia un telo anti condensa e uno strato di isolante in grafite spessore 12 cm. sopra l’isolante uno strato di calcestruzzo da circa 8 cm legato dalla rete elettrosaldata. sopra il cemento, isolamento con carta catramata ardesiata e rinforzata di 4 mm per l’umidit e per finire tegole coppo sardo invecchiato con frontale stile merletto. i bagni e le mattonelle, di prima classe e marche conosciute con materiali di grande qualit e pregio. ( ogni bagno ha una propria centralina). gli infissi in pvc finto legno con rinforzi interni in acciaio con triplo vetro camera e vetro antisfondamento sia nelle porte finestre che nelle finestre ( altissimo potere isolante). all’interno l’estetica è molto curata con particolari interventi con travi in ginepro a vista, piatti doccia in mosaico e marmo di orosei. predisposizione riscaldamento + pompe di calorearia condizionata in tutti gli ambienti . caldaia a gas per acqua calda ( yunkers 11 litri al minuto) . cisterna riserva idrica. totale mq singolo immobile 80 mq + 100 mq circa di verande classe energetica a3 si potrebbe valutare anche la possibilit di vendere l’intera propriet ad un unico acquirente che abbia la necessit di grandi spazi.