Locale in Vendita Manerba del Garda 1700000€ 800 mq

cosa sapere dell`immobileresidence alberghiero - 800 mq - manerba del gardadescrizione e particolaritÀl`immobile che proponiamo è un residence alberghiero ubicato a manerba del garda, più precisamente in localit montinelle.l`immobile si struttura su tre piani serviti da ascensore ed è così composto:- 10 appartamenti di cui 7 bilocali e 3 trilocali, completamente arredati e dotati di giardino privato o balconeterrazza- piscina con chiosco,- vista panoramica,- parcheggi privati,- bar al piano terra.la posizione strategica dell`immobile permette di collegarsi facilmente con le spiagge del lago e la campagna della valtenesi.percentuale affitto camera stagione estiva (maggio - settembre): 70-80%.percentuale affitto camera stagione invernale (ottobre - marzo): 80- 90%.È attivo un fido di cassa di 175.000 euro richiesto nel 2018 per la costruzione di 2 nuovi appartamenti a sostituzione del locale ristorante. il progetto approvato dalla commissione per il paesaggio comprende inoltre la realizzazione di un ulteriore appartamento dove attualmente è collocato il bar.la societ ha un credito d`imposta di 60.000 euro attivo, derivato da un contributo della regione lombardia richiesto al momento della ristrutturazione utilizzabile per pagare qualsiasi f24 in compensazione (iva, tari, ici, ritenute acconto, contributi dipendenti ecc.)l`attivit è una realt storica e ben avviata, nella vendita sono incluse anche tutte le prenotazioni inerenti alla stagione 2021. ubicazione e contestoil comune di manerba del garda è il più importante della zona, da anni è unanimemente riconosciuto come capitale della valtenesi. la sua favorevole collocazione, a met strada tra le citt di salò e desenzano ha favorito uno sviluppo commerciale non riscontrabile nelle altre localit della valtenesi. gli spazi commerciali della moderna distribuzione trovano la loro naturale collocazione lungo la strada statale dove sono presenti tutti gli operatori della gdo, mentre il commercio classico dispone del caratteristico scenario del centro storico e delle zone residenziali del paese.