Locale in Affitto Torino Mirafiori via Francesca Saveria Cabrini 2 1900€ 1900 mq

rif: 297 - Torino, molto comodo per il centro: rapido il collegamento sia in auto attraverso la direttissima corso giovanni agnelli corso iv novembre, sia con la linea 4 veloce per porta nuova, ottimo anche il collegamento con l’autostrada (tangenziale sud stupinigi). l’immobile è inserito all’interno di un grande contesto residenziale (a sua volta collocato in un più rilevante ambito artigianale industriale – “mirafiori sud”) di cui fanno parte anche rilevanti sedi di attivit sportive (polisportiva mirafiori, circolo golf stupinigi). il compendio è costituito da un fabbricato ad uso artigianaleproduttivo, con ufficio, mensa e spogliatoio per il personale al pt e magazzino, servizi e locali tecnici al piano interrato. all’esterno un’area di ca 885mq dove sono presenti locali deposito e tettoie. l’altezza sotto-tirante nella parte artigianale è di 3,90 mt. il passo carraio di ingresso è in condivisione con la palazzina residenziale collocata allo stesso civico. l’immobile, previa opportuni lavori di sistemazione o ridestinazione, è adatto (a) uso artigianale, ad es. officina meccanica, laboratorio o altro (b) palestra, scuola di ballo o simili (c) supermercato (d) previa demolizione dell’esistente, area edificabile residenziale attualmente: cat. d7 per la parte artigianale produttiva - cat. c2 per i depositi - cat.c7 per le tettoie. l’ultimo effettivo utilizzo risulta essere stato di officina e carrozzeria meccanica. l’immobile, edificato nel 1957, è in normali condizioni manutentive. la consistenza di mq 1900,00 commerciali + area esterna, si distribuisce come segue: -piano terreno 1390 mq – capannone e depositi -piano interrato 485 mq – magazzino, spogliatoi, locali tecnici -tettoie esterne 100 mq -area esterna 885 mq l’immobile è anche divisibile in due o più porzioni semindipendenti, con condivisione dell’accesso carraio da strada ed area esterna. l’immobile non è proposto in locazione ma esclusivamente in vendita, a condizioni agevolate. ove richiesto dall’acquirente, possiamo proporre da febbraio 2021 una straordinaria opportunit : speciale finanziamento leasing immobiliare con istruttoria immediata (20 giorni per l’esito), zero spese ed imposte per atti notarili, e tasso di interesse ai minimi storici. l’importo - indicativamente - di soli euro 1900,00 mese, corrisponde ad una rata mensile su finanziamento leasing. la richiesta (che comunichiamo in via riservata su appuntamento) è trattabile e l’anticipo (maxirata iniziale) può essere ridotto anche solo al 10,00% (salvo istruttoria). si tratta realmente di un’opportunit di grande interesse e consente di impiegare le proprie risorse non in canoni di locazione “a perdere”, ma in rate leasing interamente investite nell’obiettivo di conseguire, al termine del piano di ammortamento la proprieta’ dell’immobile. inoltre, il leasing consente di finanziare, nei casi in cui sia necessario, anche la ristrutturazione dell’immobile ed usufruire di un rilevante risparmio fiscale. reco agency è a completa disposizione degli interessati, attraverso il proprio ufficio legale e tecnico, per ogni chiarimento e per fornire, senza alcun impegno e gratuitamente, tutta la consulenza per valutare la fattibilit di un acquisto di questo immobile con leasing o mutuo.