Locale in Vendita Valentano 990000€ 1900 mq

al confine con la maremma toscana, nel comune di Valentano, proponiamo ottima opportunit di investimento. la propriet si trova a meno di 70 km dal porto di civitavecchia, porto multifunzionale definito sin dall`antichit come il porto di roma, è un importante attracco per il turismo nazionale ed internazionale. Valentano si trova a pochi km dal confine con la maremma toscana e dista da roma solo 130 km. l`immobile, adibito a ristorante e agriturismo con 21 camere completamente arredate, è in posizione panoramica, con suggestiva vista sulle vallate e colline circostanti. È costituito da due fabbricati principali con una superficie coperta di circa 1.700 mq e da circa 8.000 mq di terreno circostante. sono eventualmente disponibili ulteriori 9 ettari adiacenti ai due immobili principali, dotati di pozzo per l`irrigazione (con due prese d`acqua). l`accesso alla propriet si presenta scenografico e di grande impatto, un lungo viale alberato che dal cancello conduce al primo fabbricato, dove si colloca il ricevimento e l`accesso al ristorante. entrando troviamo una prima ampia sala per circa 60 coperti, bar e cucina con altri vani adibiti a deposito. superati i bagni di servizio troviamo altre 2 sale per ulteriori 60 coperti, due bagni di servizio ed una ampia dispensa completano il piano. dalla scala centrale è possibile raggiungere il piano superiore. qui troviamo un`ampia sala lettura, 8 camere con bagno, un ripostiglio ed una ulteriore sala soggiorno a disposizione della clientela. dal soggiorno si raggiunge un portico da dove si può godere una splendida vista sulla valle e sulle colline circostanti. nel secondo immobile di due piani troviamo 5 ampie camere con bagno e ampi spazi adibiti a sale svagointrattenimento e ulteriori 8 camere con bagno e una piccola sala ricevimento con camino. a lato del secondo fabbricato si trova un grande magazzino per ricovero autoattrezzi. fra i due immobili troviamo una ampia piscina dalla quale si può godere il panorama sulla vallata sottostante davvero suggestivo. l`immobile ha completato la ristrutturazione all`inizio degli anni 2000 ed è stato gestito dalla propriet sino alla fine dell`anno 2017 e si trova in una zona turistica a pochi km dal lago di mezzano e dal più rinomato lago di bolsena, a pochi chilometri da parchi archeologici e centri termali. infine nel raggio di 30 km possiamo raggiungere pitigliano e il mare di montalto di castro nonché una delle mete turistiche più prestigiose di italia, il comune di monte argentario, situato in toscana nella provincia di grosseto. considerando pertanto la sua posizione strategica, la propriet potrebbe essere ben sfruttata come struttura turisticoalberghiera oppure, in alternativa, come rsa casa di riposo per gli anziani. la regione lazio ha compreso il comune di Valentano fra i centri a prevalente economia turistica. qui, soprattutto duranti i mesi estivi, soggiornano molti turisti attratti da un luogo collinare tra equot, lago e mareequot, .