Magazzino in Vendita Grosseto via Smeraldo 19 0€ 2050 mq

Grosseto: bellissimo capannone l’immobile in oggetto ricade in zona pip nord di Grosseto, zona contraddistinta da insediamenti a carattere artigianale, industriale, commerciale. e’ un ex concessionaria audi, rispetta perciò tutti gli standard del marchio. buona anche l’opportunit di acquisto dell’immobile con possibilit di subentro in un leasing molto vantaggioso. la destinazione urbanistica degli immobili ricadenti in dette zone è principalmente di carattere artigianale – industriale, la normativa prevede la possibilit di utilizzare una superficie dell’immobile ad uso commerciale, limitatamente alle esigenze dell’attivit svolta, per una superficie massima consentita di mq. 250, nel caso dell’immobile in questione, il lotto ove sorge, non essendo stato oggetto di esproprio da parte dell’amministrazione comunale, non è soggetto alla normativa “pip”, è quindi svincolato dalle limitazioni di cui sopra per quanto attiene la superficie da destinare al commercio che è comunque limitata in funzione dei parcheggi a servizio (legge 12289). l’immobile, di mq. 2.050 circa è stato realizzato su un lotto di mq. 4.100 circa complessivi così come previsto dalla normativa di p.r.g. in vigore all’epoca della sua realizzazione, normativa ancora oggi valida che prevede una edificazione del 50% della superficie del lotto. l’opera, realizzata con pannelli in cemento armato vibrato su fondazione in calcestruzzo armato si eleva, in parte, su due livelli (terra e primo) il piano primo limitatamente alla parte frontale della via smeraldo per una superficie complessiva di circa mq. 630 lordi aventi n 2 accessi indipendenti posti sul fianco del fabbricato a servizio di una unit immobiliare con destinazione di abitazione di mq. 120 circa lordi, e della rimanente superficie con destinazione uffici e servizi. il piano terreno sottostante, della stessa superficie lorda (mq. 630 circa) ospita la zona espositiva e di vendita, tale superficie è da considerarsi a destinazione commerciale in virtù del fatto che, per raggiungere gli standard di parcheggio imposti, è stata scelta la soluzione di destinare una parte della superficie interna (mq. 350 circa) a parcheggio. per il resto l’immobile è stato diviso in funzione delle esigenze dell’attivit svolta: officina meccanica, zona lavaggio, magazzino ricambi (con utilizzo di struttura metallica a soppalco), servizi igienici, spogliatoi ecc.. il grado di rifinitura dell’immobile è da considerarsi di buon valore: la zona espositiva e uffici risultano ancora più curate, in particolare la zona posta al piano terreno (esposizione e uffici vendita) è stata totalmente rivista a livello di impiantistica e rifinitura (pavimenti parte in parquet lamellare, parte in ceramica con decori che definiscono gli spazi di esposizione in cerchi affiancati, a giusto richiamo del marchio venduto, e con colori di contrasto a formare anche il percorso espositivo voluto, controsoffittatura totale a copertura degli impianti di riscaldamento e areazione con illuminazione incassata). anche per il piano primo sono stati utilizzati buoni materiali di rifinitura.