Villa in Vendita Zanica 135000€ 91 mq

per chi cerca la massima indipendenza ed un ottimo investimento grazie anche alla possibilita` di usufruire dei bonus fiscali ristrutturazione. in tranquilla ed appartata zona del centro storico, con strada di accesso a fondo chiuso ed in contesto molto gradevole che presenta, nonostante l`ubicazione, buoni spazi aperti, si dispone di villetta singola libera sui 4 lati con la parte abitativa disposta su piano unico di circa 91mq oltre sottotetto di ulteriori 72mq accessibile da scala coperta. la villa è stata edificata nella sua ultima configurazione nel 1963 ed è stata ristrutturata nel 2006 con serramenti in alluminio doppio vetro, sostituzione caldaia, realizzazione cappotto esterno 6cm. si presenta rialzata da terra di circa 30cm e quindi con effetto tipo vespaio. l`immobile si presenta abitabile anche se da ristrutturare potendo usufruire dei bonus fiscali per ristrutturazione edilizia che possono arrivare fino al 110% potendo quindi rendere l`immobile come nuovo a costo praticamente zero. fra costo di acquisto ed agevolazioni dei vari bonus fiscali si può ipotizzare realizzare casa praticamente nuova con costo pari a circa 160.000€ a fronte di un valore commerciale dopo ristrutturazione stimabile in circa 200.000€. da area esterna di propriet per un totale di circa 200mq con giardino e parte pavimentata utile per ricavare 23 posti auto (anche coperti con struttura non fissa), si accede alla casa. sempre all`esterno possibilit utilizzo locale uso ripostiglio con bagnolavanderia però non di propriet . ingresso in veranda che scherma il freddo nei mesi invernali, ripostiglio, disimpegno, soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno. da scala coperta (con angolo lavanderia) si accede poi al sottotettosolaio che potrebbe prevedere la possibilit di recupero per potere realizzare altri vani in uno spazio massimo di circa 72mq (fattibilit da verificarsi presso ufficio tecnico del comune). l`immobile si compone di circa 150mq totali commerciali parzializzati, classe energetica g, ep gl nren 468,26 kwh mqa. prezzo 135.000€ salvo trattativa, libero subito.