Locale in Vendita Como 2200000€ 500 mq

proponiamo in vendita stabile dei primi del `900 a pochi passi dal lago, disposto su tre livelli composto da una parte commerciale ed una residenziale. l’immobile affaccia su una strada di forte passaggio godendo di un’ottima visibilit e si trova in una zona strategica in prossimit di una delle principali stazioni ferroviarie della citt , la stazione dei treni di Como lago che collega la citt di Como con milano-cadorna e della stazione autolinee asf, dalla quale è possibile raggiungere tutte le principali localit turistiche lariane. lo stabile dista inoltre pochi passi dal centro, dal lungolago e dalla funicolare per brunate. l’immobile è così strutturato: - al pianterreno locale commerciale ristrutturato e rifinito con materiali di buona qualit , con annessa storica attivit di ristorazione (circa 90 posti a sedere) con ottimi incassi dimostrabili anche durante periodo covid. il locale commerciale è in classe energetica d (epgl 437,00 kwhmq anno), - al primo piano spogliatoio e due appartamenti in buono stato di manutenzione entrambi in classe energetica g (epgl 281,78 kwhmq anno e epgl 213,23 kwhmq anno), - al secondo piano due appartamenti di cui uno in classe energetica f (epgl 178,20 kwhmq anno) e l`altro in classe energetica g (epgl 167,91 kwhmq anno) ed un sottotetto da ristrutturare. avendo l`immobile ingressi indipendenti per la parte residenziale e per la parte commerciale si vende anche nelle seguenti varianti: 1) il locale commerciale (mura) e l’attivit commerciale al prezzo di 1.600. 000€, 2) la sola parte residenziale a 600.000€. per quest`ultima variante, si precisa che la vendita della parte residenziale è subordinata alla vendita della parte commerciale (negozio e attivit commerciale).