Locale in Affitto Soave 0€ 640 mq

l’immobile, collocato in posizione strategica fronte s.s.11 (strada di grande traffico che collega verona a vicenza - tgm 51.500 veicoli totali – fonte si.ta.ve), gode di un’ineguagliabile visibilit , accessibilit e di ampi parcheggi. si trova nella zona commerciale di Soave in viale del commercio n. 26. e’ una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attivit commerciali, direzionali ed artigianali. tra queste citiamo: •brico-io (50 metri) •unieuro (100 metri) •uffici dell’agenzia delle entrate (10 metri) •sushi kikko restaurant (piano terra) •pulito è bello (prodotti per la cura della persona) •discount alimentare prix •gallo restaurant •mobilificio dal degan •pavimenti pavitec •moto eamp, moto •distribuzione di materiale elettrico meb •frutti del mare (ingrosso prodotti ittici) •bluys (fast fashion) •hotel cangrande •macron store (abbigliamento sportivo) •walles burger •fisiogym (centro medico – fisioterapia) •farmacia •sorelle colladon (arredo casa - 10 metri l`immobile è facilmente raggiungibile •da verona, vicenza e padova mediante la s.s.11 o l`autostrada a4, uscita san bonifacio – Soave (2 km) dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l`immobile è servito dagli aeroporti di •verona, vicenza, padova, venezia, montichiari (bs), bergamo e milano il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq. l’immobile è frazionato in 3 distinte unit di ca. mq 700 cadauna corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano con relativa terrazza ed il piano terreno. la residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile. il piano terreno è occupato da un’attivit di ristorazione ma sono ancora disponibili altre due unit eventualmente locabili anche separatamente. la show room o area retail e gli uffici al primo piano (mq 640) sono dotati di riscaldamentoclimatizzazione ed hanno un impianto di illuminazione a faretti. È prevista la presenza di un ascensore per soddisfare le esigenze dei disabili e del carico-scarico. nel seminterrato (mq 740) si sviluppa il magazzino. nel 2016 sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale la dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, telefonico, di distribuzione dell’acqua calda e fredda. il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. l’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. l’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attivit ed ai parcheggi. l`elenco delle attivit che è possibile svolgere all`interno di questo immobile è molto ampio, potendosi sviluppare sia attivit all’ingrosso che al dettaglio. e’ possibile cambiare la destinazione in uso uffici (a10).