Bilocale in Vendita Tocco da Casauria 165000€ 165 mq

casa rustica con ampio giardino ed oliveto. abitazione su due livelli di 165 mq l. circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. la casa è un tipico edificio in pietra tufacea, totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali. ha due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto, conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. il primo ambiente è adibito a grande soggiornopranzo, l’altro a cucinapranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” (non adatta a persone con difficolt motorie) che conduce al piano superiore. il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiornostudio con bel camino, soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto. il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. i pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro eo portelloni esterni. l’impianto di riscaldamento è a gas con caldaia inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete, climatizzatore in camera da letto. impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud. cablatura tv digitale, telefono ed internet wireless. sistema antifurto avanzato. opportuna la risistemazione di parte dell`intonaco interno al piano terra. classe energetica g, epgl nren 256.30 kwhmq anno, epgl ren 0.10 kwhmq anno. il terreno circostante la villetta (circa 800 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche, un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi. tocco da casauria, alle pendici del monte morrone (parco nazionale majellamorrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la valle del fiume pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti, è famosa la produzione dell’ottimo olio e del liquore “centerbe”. il vento proveniente dalle gole di popoli alimenta un importante parco eolico e consente l’attivit della scuola nazionale di parapendio. presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari, frequenti autobus e treni (stazioni a valle)conducono dovunque. autostrada a25 a 5’, la citt di pescara, le spiagge del mare adriatico e l’aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora, roma è a 90’.