Villa in Vendita Sant`eufemia a Maiella 380000€ 300 mq

grande villa moderna immersa nel verde nel parco nazionale della maiella. grande villa di circa 300 mq. con 4 camere da letto e 3 bagni, taverna, garage e parco privato di 4.000 mq. con alberi di alto fusto, nei pressi del centro storico di caratteristico borgo nel parco nazionale della maiella. la costruzione iniziale in cemento armato risale agli anni ’70 ed ha avuto successivi interventi di manutenzione fino al 2021 che ne hanno progressivamente migliorato le caratteristiche, compreso il totale rifacimento del tetto in legno con particolare copertura. l’abitazione ha tutte le utenze allacciate, è arredata (stile moderno essenziale) ed è immediatamente abitabile. la villa è in posizione rialzata su una collina che domina il borgo, vi si accede attraverso un cancello sulla via principale ed un breve viale il leggera salita che porta ad un piazzale proprio di fronte alla facciata principale. al livello inferiore si trova un garage con porta basculante collegato ad un taverna e quindi una scala interna in muratura, rivestita in legno, che consente un accesso secondario all’interno. a fianco del garage è presente un piccolo locale con la centrale termica ed una centralina dei comandi elettrici. tutta l’area immediatamente circostante la villa è stata rivestita in marmo, compresa la comoda scala esterna anteriore che con pochi gradini conduce ad una veranda con la porta d’ingresso principale. entrando ci si trova in un ampio spazio aperto che, con un leggero dislivello, è ripartito tra il soggiorno con un grande camino e la zona pranzo dove si apre anche il collegamento alla zona taverna e garage tramite scala interna. dal soggiorno si può accedere da un lato alla ampia cucina abitabile che ha anche un ingresso autonomo dall’esterno ed alla camera da letto principale con un grande bagno interno, dall’altro lato ad altre tre camere da letto e due ulteriori bagni. il tetto in legno della villa è stato rifatto recentemente, coibentato e rivestito in lamiera di rame-zinco-titanio. l’impianto di riscaldamento è a gas di linea con radiatori a parete e caldaia alloggiata in apposito vano. gli infissi esterni sono tutti in legno, le finestre hanno doppio vetro e persiane oscuranti in legno scorrevoli, i portoncini esterni sono blindati e rivestiti in legno, porte interne in legno su misura. i pavimenti sono generalmente in parquet di alta qualit ad eccezione di cucina e bagni che presentano pregevoli ceramiche monocromatiche. classe energetica e, epgl nren 162.42, epgl ren 1.82 kwhmq. anno il terreno in leggera pendenza ha una estensione di circa 4.000 mq, circonda la villa e si estende principalmente nella parte posteriore, è un parco totalmente recintato e con alberi di alto fusto (abeti, noci,….) recentemente rinnovato anche con piante ornamentali messe a dimora su progetto, 460 mq. sono anche da considerare come terreno edificabile.