Villa in Vendita Marcellina 229000€ 146 mq

in posizione panoramica e in contesto riservato, a 2 km dal centro di Marcellina provincia di roma: villa singola di recente costruzione con giardino e posto auto interno.la villa nasce nella nuova zona residenziale è raggiungibile comodamente dal vialetto comune in strada asfaltata. oltrepassando il cancello automatico, raggiungiamo la corte in porfido, che conduce al giardino di 950 mq, diviso tra la piccola e gestibile area verde curata con alberi ad alto fusto, piante ornamentali e la fontana in pietra, la restante parte è pavimentata intorno all`abitazione.giunti alla propriet costruita tra il 2002 e il 2003 con la sua struttura in cemento armato, la villa ha una metratura totale di 146 mq ed è disposta su 2 livelli:il piano terra: è il livello dove si sviluppa l`intera abitazione composta d`ampi e grandi spazi regolari: sala da pranzo, salotto con camino termico, disimpegno, cucina abitabile con uscita sul portico che domina questo livello, camera matrimoniale e 1 bagno con box doccia. la camera matrimoniale ha accesso diretto sulla corte, con sfondo sul paesaggio circostante.attraverso la comoda scala in marmo saliamo al primo piano, dove c`è la mansarda adibita alla zona notte, composta disimpegno, da 3 camere da letto, 1 locale idrico e terrazza da cui si può ammirare lo splendido panorama su palombara sabina e la catena dei monti lucretili.la villa è in buono stato interno ed esterno, poiché quest`ultimo garantisce il cappotto termico e la guaina per l`isolamento che ne fanno il valore aggiunto della propriet . il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano, stufa a pellet e impianto di climatizzazione. l`acqua è diretta e per ogni eventuale esigenza dispone di cassoni con autoclave che contengono 1750 litri di acqua.gli infissi in doppio vetro con persiane in alluminio, inferriate e zanzariere e il portone d`accesso blindato. i pavimenti del piano terra sono in grés, mentre quelli della zona notte in parquet.a completare la bella propriet un ampio portico con barbecue dove trascorrerci le belle giornate, leggere un libro fare la colazione al mattino e per chi ama condividere il tempo libero insieme agli amici e parenti organizzando pranzi e cene.la villa si trova in contesto strategico vicina ad altre abitazione, ma gode di un buon grado di tranquillit ed indipendenza.Marcellina è ben collegata con la capitale e la stazione ferroviaria del treno e a 10 minuti di distanza da guidonia. l`abitazione dista un m. dal centro del paese dove offre tutti i principali servizi.classe energetica f ipe: 250,89 kwh mq anno.