Villa in Vendita Cerveteri 690000€ 445 mq

abbiamo il piacere di proporre in vendita un`esclusiva villa unifamiliare posta sulle colline alle spalle di Cerveteri, in localit gricciano, a poca distanza dal centro abitato e dal mare, immersa nel parco archeologico etrusco della banditaccia patrimonio dell unesco. la villa si compone di un piano terra di 188mq circa composto da: salone doppio con camino, con ampie vetrate che affacciano sul giardino e sul terreno di propriet circostante, cucina semiabitabile all`americana, 4 camere, 2 bagni, uno con doccia ed uno con vasca a livello, cabina armadio e ripostiglio. una delle camere ha accesso diretto alla cabina armadio ed ad uno dei due bagni, favorendo così la riservatezza e la silenziosit del guardaroba. attraverso un`elegante scala si accede ad un ampio soppalco adibito a studio sovrastante il salone. il piano seminterrato di 257mq circa, è quasi interamente destinato a sala hobby con camino, angolo palestra, una dispensa ed un bagno. dalla sala hobby si accede anche all`ampio garage di 108mq circa, raggiungibile dall`esterno tramite rampa di accesso carrabile dal cancello principale. a fianco del garage è presente un locale tecnico. all`esterno troviamo un elegante patio, un grande giardino di mq. 2500 circa che prosegue verso il curatissimo terreno di circa 5000mq con piante di ulivo dotato di sistema di irrigazione automatico. la villa, esclusiva per posizione, per la cura e per lo stato manutentivo, è rifinita in ogni dettaglio con materiali di pregio, è dotata di sistema domotico per la gestione delle utenze da remoto e di un sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda tramite impianto fotovoltaico. la zona circostante è collinare e degrada fino al mare: ci troviamo a pochi minuti dall`autostrada roma-civitavecchia che in 25 minuti permette di raggiungere roma in auto, a soli 15 minuti dal porto turistico di civitavecchia, primo porto del mediterraneo, e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di marina di Cerveteri che permette di raggiungere la stazione di roma san pietro in 30 minuti.