Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Maglie via Giuseppe Mazzini 57 245000€ 238 mq

puglia-lecce-Maglie(le) nel cuore del salento, a Maglie, proponiamo in vendita un lussuoso appartamento, ubicato nel perimetro del centro storico, che si affaccia sul parco della centralissima villa comunale. sviluppa una superficie complessiva di 238 mq e di ulteriori 25 mq di balcone posto nella parte retrostante la facciata di ingresso ed è ubicato al 1 dei soli 2 piani di un elegante condominio composto da sole 3 unit immobiliari. e` composto da: ingresso, salone principale, sala pranzo intercomunicante con la cucina in ciliegio massello, 3 soppalchi in muratura (di cui 2 adibiti a camere da letto), camera letto patronale, 2 bagni, è interamente piastrellato con ceramiche di pregio (firmate renato balestra) contornate da greche in gesso lavorate a mano, è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi (caldaia lamborghini e refrigerante aermec che servono i 9 elementi a pavimento distribuiti nelle varie stanze e i 3 elementi a parete in ghisa dei 2 bagni). l`unit presenta volte originarie a botte (della cosiddetta tipologia equot, a canna spezzataequot, , ossia ricurva solo nelle parti angolari) dell`altezza di ben 4,85 metri, grazie ai quali è stato possibile suddividere alcune stanze con degli splendidi soppalchi, è stato originariamente ed interamente costruito e restaurato utilizzando la caratteristica pietra leccese locale che, grazie alla larghezza di 140 cm. dei muri perimetrali e di 40 cm. di quelli interni, conferisce all`immobile un`eccellente isolamento termico ed acustico. confinante con detto immobile, diviso da 3 porte murate, esiste un`altra e speculare unit immobiliare (disponibile ed appartenente allo stesso proprietario) che sviluppa un`ulteriore superficie di 97 mq + 3 di balcone, è accessibile o dal balcone esistente ed attualmente intercomunicante, o da altro autonomo e separato ingresso adiacente, l`acquisto congiunto delle 2 unit , consentirebbe di creare, su un unico piano e con ingressi separati, o un unico, mega appartamento (con ulteriori 4 vani + bagno + balcone rispetto a quanto sopra descritto), con il semplice abbattimento delle 3 porte murate, oppure, alternativamente, e lasciando il tutto inalterato, una residenza privata indipendente, con annessa una separata struttura ricettiva quale beamp, b, casa vacanze o studio professionale. in sintesi, l`immobile proposto, per la posizione strategica in cui ricade, per la cura e la maestria costruttiva, per il pregevole lavoro di restauro cui è stato sottoposto grazie anche e soprattutto all`ausilio delle eccellenze artigiane del luogo, per la non trascurabile possibilit di estensione della sua gi considerevole superficie con l`annessione di altra, adiacente unit disponibile, che potrebbe, separatamente eo congiuntamente ed alternativamente, produrre anche una consistente rendita finanziaria, rappresenta un ottimo investimento in un territorio in crescente e costante sviluppo sia economico che turistico e ricettivo. la propriet ricade infatti nella più importante citt della provincia di lecce, Maglie che, oltre ad essere un punto di riferimento commerciale per tutti i paesi limitrofi (con i suoi innumerevoli esercizi commerciali, artigianali ed industriali di ogni genere, la presenza di tutti i primari istituti di istruzione scolastica, sede di 9 istituti di credito, 22 agenzie generali di assicurazioni, concessionarie auto e moto di tutte le case automobilistiche con annesse officine autorizzate, cinema, teatri, musei, impianti sportivi di ogni genere, stazione ferroviaria e terminal di bus turistici e metropolitani, ecc.), occupa una posizione strategica nel cuore del salento, dista infatti pochissimi km dai principali e rinomati luoghi turistici della penisola salentina, presi d`assalto nel periodo estivo ed a prezzi sempre meno convenienti, risultando pertanto, in tali periodi e non solo, uno dei più accattivanti ed alternativi luoghi di soggi...