Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Pisa Porta a Luccagagnoi Passi 18 243000€ 130 mq

cod.11168 - Pisa - porta a lucca - in uno dei complessi immobiliari più belli del quartiere ( ma anche della citt ), con giardino condominiale grande e molto ben tenuto, area per parcheggio con posti auto liberi, proponiamo ampio appartamento di circa mq 130 lordi, posto al piano primo (con dotazione di ascensore), vanta elevata tranquillit , buona luminosit , non ha edifici fronteggianti su nessun lato. gli ambienti sono molto spaziosi, altezze interne mt 3, si compone di vani 5, ampio ingresso tradizionale, un soggiorno di circa mq 27 con balcone, cucina semi-abitabile con balcone, tre camere da letto di cui due matrimoniali, doppi servizi entrambi finestrati e ripostiglio. (accessoriato di garage). il condominio si presenta in ottime condizioni, elegante, il vano scale è ampio e molto ben tenuto. l`appartamento al suo interno si presenta oggi non in buono stato manutentivo quindi lo proponiamo come equot, appartamento da ristrutturareequot, . l`entit dei lavori di ripristino sono quantificabili in € 28.000 per un buon intervento finalizzato a farne un ottimo appartamento da locare e quindi da mettere a reddito ( proiezione redditivit mensile netta pari a € 1.000, al netto di tassazione reddito e anche al netto di imu, offriamo nostra disponibilit a gestire una locazione di buon livello). diversamente, per una ristrutturazione integrale (rinnovamento totale, per un uso personale intervento di qualit superiore) i costi sono quantificabili in € 60.000. i bonus fiscali attualmente fruibili per le ristrutturazioni rendono oggi particolarmente interessante questo acquisto in quanto i costi di ripristino sopra detti si limiterebbero di fatto a circa € 17.000 nella prima ipotesi di interventi con proiezione finale dell`intera operazione per € 260.000, mentre nella seconda ipotesi i costi effettivi passerebbero a € 33.000 con proiezione finale per intera operazione pari ad € 276.000. si consiglia di visionare l`appartamento accompagnati fin da subito da proprio tecnico di fiducia esperto in ristrutturazioni e bonus fiscali, la valenza di questa operazione immobiliare è veramente forte ma occorre, oltre ad una attenta visione della casa, fare le considerazioni sull`intera operazione immobiliare. l`appartamento è corredato di un comodissimo garage, utilissimo per riporvi bici e scooter. classe energetica g - rif. 2675-mb vetrinabakeca