Villa in Vendita Cuneo via Alba 1000000€ 5 Locali 1550 mq

banca delle case - immobiliare europa bardonecchia srl piemonte ligur promemoria tenuta ?i pioppi? la tenuta ?i pioppi? è situata in asti, località variglie 109. (una ex frazione della città di asti). la tenuta è situata in ?valle orfane?, una deliziosa valle che partendo dalla statale asti alba è prevalentemente agricola. seminativi nella parte pianeggiante e vigneti e noccioleti nella parte collinare. la valle non ha insediamenti industriali o similari ma case coloniche e di abitazione. l`intera valle e le zone adiacenti sono riserva di caccia e quindi non è infrequente imbattersi in lepri, fagiani, tassi, caprioli, aironi cinerini etc. la valle costituisce zona di passeggiate per gli amanti della natura . la tenuta (che deve il suo nome a 4 maestosi pioppi cipressini di circa 6070 anni) ha una superficie di circa 10.750 mq, di fatto un rettangolo, interamente recintato. tre accessi carrai e un accesso pedonale permettono di raggiungere agevolmente il fabbricato di abitazione. la tenuta dista circa 900 metri dalla statale asti alba, un kilometro dal centro della frazione (castello dell`anno 1000, chiesa parrochiale del `600, ristorante tipico,) e 5 km. dal centro della città di asti. l`ingresso dell`autostrada torino piacenza è a circa 6 km e quello dell`autostrada asti alba Cuneo altrettanto. a poche centinaia di metri dalla tenuta vi è un campo di tiro con l`arco attivo e il golf club città di asti. la tenuta è ampiamente ?piantumata? con essenze varie: pini, abeti, larici,cedri atlantici , querce, tassi, pioppi,farnie , tigli (tartufigeni), platani, robinie, sono le essenze principali (circa 200) di età variabile tra i 40 e i novanta anni di un bellissimo pino armandiano. alberi da frutto (ciliegi, peschi, kaki, fichi) completano il tutto. alberi da fiore, siepi sempreverdi e fiorite sono il rifugio di varie specie di uccelli.(ghiandaie, cinciallegre, merli) e di scoiattoli. il fabbricato risale al 1850. casa di abitazione di un grosso proprietario terriero produttore di vino (la cantina di pregevole fattura con volte a botte interamente in mattoni costituiva la base dell`attività del proprietario). la tenuta appartiene all`attuale proprietà dal 1980. e` stata ampiamente ristrutturata sia nella parte ?padronale? sia in quella che un tempo costituiva i locali di servizio, stalla, fienile, casa del mezzadro etc. gli impianti attuali sono riferibili alla ristrutturazione degli anni `80 con successive modifiche, integrazioni e migliorie. l`impianto termico ( autonomo per le due unità ) è costituito caldaie di ultima generazione di circa 5 anni . entrambe le caldaie sono alimentate con gas gpl contenuto in due depositi autonomi ed interrati di circa 2.200 lt. di capienza . entrambi i serbatoi sono di facile accesso per i rifornimenti. nei due fabbricati pregevoli camini funzionanti sono utilizzati nelle stagioni intermedie. il tetto del corpo di fabbrica principale è stato completamente rifatto circa 10 anni fa ed il tetto del secondo corpo è stato ristrutturato recentemente. l`area verde della tenuta è servita da un sistema di irrigazione alimentato da un pozzo sorgivo di circa 17 mt. di profondità. completano le aree di abitazione, garages, legnaia, locale per l`asciugatura del bucato, locale ricovero attrezzi, porticati e terrazzo coperti, gazebo ed ampie aree esterne di soggiorno. sistemi illuminanti automatici e manuali sono presenti nelle aree esterne della proprietà. l`accesso principale è servito da citofoni e cancello automatico. la tenuta non è isolata in quanto altre case abitate sono collocate a poche decine di metri dalla proprietà stessa. il fabbricato ha un orientamento est - ovest , è posizionato a metà collina (circa 30 metri in elevato rispetto alla strada comunale di valle orfane) e gode di ottima vista sui vigneti e noccioleti che caratterizzano la valle. classe energetica : fabb. a = e fabb. b = f asti, città di origine medioevale custode del più antico e ?fascinoso? palio d`italia. città del buon vino e del buon cibo. (manifestazioni quali la ?douja d`or? ed il ?festval delle sagre?richiamano ogni anno numerosi turisti italiani ed europei). e` collocata in un contesto di colline, residenze sabaude, castelli e vigneti riconosciuti dall`unesco come patrimonio dell`umanità. costituisce un punto strategico a 50 km da torino, 30 da alba ed alessandria, 8090 da milano e genova, 100 dalle più rinomate località sciistiche delle alpi occidentali, località tutte raggiugibili con comodi ed efficienti collegamenti autostradali. sede di strutture universitarie e pregevoli monumenti storici(cattedrale, chiesa di san secondo, battistero romanico, cripta di sant`anastasio, sinagoga ebraica, teatro vittorio alfieri) e palazzi nobiliari (casa natale di vittorio alfieri, palazzo mazzetti, palazzo ottolenghi), torri e caseforti vestigia delle antiche e potenti famiglie di banchieri (in eterna rivalità con i fiorentini) e commercianti punteggiano il centro storico della città.villa plurilocale in vendita a Cuneo