Locale in Vendita Arco via Luigi Negrelli 22 199000€ 104 mq

immobile al grezzo di circa 100mq calpestabili, a piano terra, situato in blocco indipendente di complesso altamente frequentato per la vicinanza di residenze, negozi e servizi come supermercato, studio dentistico, banca, farmacia, tabacchi, scuole, condomini, appartamenti turistici, su strada di passaggio in zona densamente abitata di Arco, il quartiere romarzollo. punti di forza: - posizione strategica, ideale per un bar-tavola calda-gelateria ad alta frequentazione diurna, - al grezzo, impianti da creare, completamente personalizzabile (magazzino interno, laboratorio) alta efficienza energetica. l`unit dispone della propria piazzola sul tetto per installare pompa di calore, pannello solare e fotovoltaico per produrre energia autonomamente (realizzare minimo classe a+), - posti auto liberi sempre, - spazio esterno perimetrale di circa 40mq, possibilit di creare ulteriori aperture su lato ancora chiuso e veranda, - esposizione nord-est, spazio esterno soleggiato la mattina e fresco nel pomeriggio-sera, - le spese condominiali si riferiscono al solo blocco di tre unit e includono assicurazione immobile e amministrazione, - gi accatastato commerciale, nessuna necessit di variazione destinazione. ma soprattutto, creare il locale giusto nel posto giusto! di pertinenza, un posto auto esterno riservato in cortile condominiale protetto da sbarra automatica, garage di 15mq con cantina annessa di 14mq situati nell`interrato del condominio, chiuso da cancello automatico, servito da ascensore. il garage è in opzione di vendita. passa a trovarci per un preventivo sui lavori di ultimazione, altre utili informazioni fiscali e programmare una visita.