Locale in Vendita Rimini 3000000€ 3200 mq

hotel storico di miramare di Rimini, con un appartamento al suo interno, il tutto situato a circa 150 m dalla spiaggia, a 300 metri dalla stazione ferroviaria di miramare. l`albergo è di circa 3.200 mq (compresi gli spazi esterni, logge, terrazzi e balconi), con un appartamento interno di circa 261 mq (comprendente 6 logge che servono le 10 camere e un grande terrazzo di circa 29 mq), il tutto insiste su un lotto di 972 mq di superficie catastale. tale complesso consta di un edificio a sette piani fuori terra, oltre piano di copertura con struttura intelaiata e solai latero cementizio. l`albergo è dotato di: impianto elettrico a norma, un impianto a norma di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria tramite caldaia a gas e impianto solare termico, un impianto di protezione antincendio, con un impianto di rivelazione e segnalazione incendi e un impianto idrico antincendio (asservito a un gruppo di pressurizzazione), una scala antincendio, e relativo certificato prevenzione incendi, una cucina attrezzata (impastatrice, abbattitore, mensole in acciaio...) con impianto a gas a norma e con una grande cappa e grandi finestre per la ventilazione, un impianto a norma di condizionamento elettrico centralizzato che serve dal quarto al sesto piano, mentre al terzo piano vi sono condizionatori elettrici con split in ogni camera, un impianto fotovoltaico a norma con una potenza nominale di 12.642 wp, fruitore degli incentivi gse che vengono accreditati al proprietario, il cui ammontare annuo è di poco inferiore ai 5.000 euro, un termo-cappotto esterno, infissi esterni delle camere in pvc, infissi esterni nelle sale da pranzo e soggiorno con vetri termici, 2 ascensori, 4 camere con bagni per disabili, le porte al terzo piano sono state cambiate con nuove porte rei 30 installate nel 2019, al settimo piano vi è la presenza di una lavanderia con 2 lavatrici industriali e un asciugatoio elettrico, una cella frigorifera, varie stanze adibite a magazzini, impianto wifi che serve tutto l`hotel, in totale, la struttura dispone di 72 camere da letto: -di cui 64 indicate in licenza, 16 per ogni piano per 4 piani camere, tutte con finestra, loggia, bagno con box doccia, televisore, telefono, aria condizionata, cassaforte e ammobiliate, -n. 8 camere, 2 per ogni piano, censite al catasto fabbricati del comune di Rimini con la destinazione di ripostigli e comunicanti con le camere adibite a ricezione alberghiera. inoltre, al piano i del fabbricato vi è una porzione adibita a residenza del gestore di circa 261 mq (comprendente 6 logge che servono le 10 camere e un grande terrazzo di circa 29 mq). al piano attico vi sono n. 4 camere, di cui 3 con finestra e bagno con box doccia, televisore, telefono, aria condizionata e ammobiliate, ad uso del personale della struttura ricettiva, e 1 camera utilizzata come palestra (con 4 macchine technogym) con bagno con box doccia, aria condizionata e telefono. nel complesso i locali di cui sopra sono in ordinario stato manutentivo e conservativo. la sala da pranzo è di circa 230 mq, il salone di 120 mq con 2 bagni, di cui uno per disabili e con un ampio terrazzo di circa 60 mq accessibile da tre entrate a cui si aggiunge una scala antincendio esterna. il bar ammobiliato è di circa 100 mq (con 2 stanze adibite a magazzini) con un bagno e la hall di circa 65 mq, collegata a 2 stanze ad uso ufficio. l’intera struttura è dotata di 2 ascensori e di un corpo scala principale, e un vano scala di servizio per il personale dell’albergo che collega il piano terra al piano primo. il parcheggio coperto ma non chiuso è di circa 124 mq a cui si aggiungono altri spazi scoperti per un totale di 15 posti auto. redditivita’ l’albergo è in affitto d’azienda fino al 31122022. riceve anche annualmente poco meno di €5.000 dagli incentivi gse per il fotovoltaico. vi è la possibilit di poter comprare oltre che l’albergo e l’appartamento anche la societ s.a.s. detentrice della licenza alberghiera, per poter gestire l’hotel. prezzo 3.000.000 trattabile. no rent-to-buy