Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Riparbella 600000€ 400 mq

proponiamo, a solo 10 km dal mare di cecina, nel bellissimo comune di Riparbella, questa propriet unica nel suo genere, in quanto costeggia il fiume cecina per circa 1000 m. l’estensione totale della propriet è di circa 60.000 mq, ma appare più ampia, in quanto confina con la golena del fiume, di propriet demaniale ma con accesso esclusivo. il fiume cecina, nel decorso ai margini della propriet , offre la presenza di due spiagge fluviali molto belle e alberi secolari. l’accesso avviene tramite attraversamento della ferrovia, ormai pochissimo transitata. sulla propriet insistono 3 edifici, regolarmente accatastati ma da ristrutturare, in quanto in stato di abbandono da tanti anni. il più grande, è una casa in pietra e mattoni a due piani, per complessivi 400 mq circa, realizzata in fasi successive, a partire dalla prima met dell`800, con locali di sgombero al piano terra e al primo piano due unit immobiliari ad uso civile abitazione. vicino a questo corpo principale è presente una piccola dependance, con una stanza e un bagno della superficie approssimativa di 25 mq e un vecchio forno a legna. c`è poi un padiglione di circa 85 mq ad uso commerciale, che dista circa 300 metri da questi due edifici, pensato come bar e ristorante, con struttura in cemento armato, realizzato secondo le norme vigenti. vicino alla casa c`è un vecchio pozzo romano, con annesso antico lavatoio in mattoni, di aspetto suggestivo. fra la casa e il locale commerciale è presente una vasca in cemento armato, accatastata come piscina, di 50 m x 45 m, pertanto coprente un`area totale di 2250 mq. la vasca è profonda circa 160 centimetri ed è divisa in due vasche uguali da un muro centrale. tale struttura, etichettata come “piscine”, è ancora da rivestire e da completare. dette piscine, potrebbero anche essere gestite ad acqua corrente, vista la ricchezza di acqua potabile esistente nella propriet . infatti ci sono due pozzi artesiani, regolarmente denunciati, uno dei quali innescato nella sorgente da cui prende il nome la localit . l`acqua della sorgente è classificata come minerale ferrosa ipotermale, con propriet idroterapeutiche. stante la ricchezza di risorse idriche, il terreno si presta a qualsiasi tipo di utilizzo agricolo, ortivo o floreale. nella zona orientale della propriet , abbastanza vicina alla casa, è presente una vigna d.o.c. montescudaio di 550 mq, con vitigni di sangiovese e di trebbiano. ci sono inoltre una quarantina di ulivi, in produzione. intorno alla casa sono presenti alberi da frutto (ciliegi, susini, peri, melograni, limoni), ci sono poi bellissimi alberi, fra cui una quercia di circa quattro secoli, palme, roseti, oleandri, ecc. vicino al locale commerciale troviamo anche un laghetto. la propriet risulta accampionata all`urbano come “area turistico ricreativa, finalizzata allo sviluppo del parco fluviale del fiume cecina”. sono pertanto possibili sviluppi e progetti vari, sia di tipo commerciale che di tipo residenziale. la localizzazione sul fiume è veramente bellissima, unica e particolare. rif. r1149.