Villa in Vendita Rignano Flaminio 257000€ 270 mq

terrenoparco edificabile con villa unifamiliare trilivelli in rignano flaminio 00068 rm. l’immobile sito in zona centrale, presenta 3 piani di cui due fuori terra, per una superficie di 270mq calpestabili. al piano seminterrato insiste un ingresso un garage ed una sala hobby con cucina, camino e una grande veranda antistante come da terrazzo superiore, al primo piano troviamo un grande salone di circa 100mq con camino, cucina tinello, bagno, cameretta, sottoscala, incluso grande terrazzo che gira per tre lati dell’edificio compresa veranda con vista monte soratte, e terrazza antistante. al secondo piano troviamo 3 camere, bagno e soffitta, con terrazzo esposto a sud. l’ingresso avviene dalla via flaminia “strada senza uscita”, molto tranquilla e ottimamente posizionata, servita, panoramica, difatti nel raggio di circa 300400mt. insistono: centro commerciale, posta, supermercato. la villa rivestita in cortina e realizzata in cemento armato, molto solida, risale agli anni 72 pur presentandosi in buone condizioni è da rivedere in alcuni punti. il terrenoparco dell’immobile presenta un elevato indice di edificabilit , unico nel suo genere, riportando un indice di 2.5 per altezza max di 10.50mt più mansarde, per una superficie totale di 2172mq, potendo realizzare circa 5000mc. lo stesso essendo in zona b2 di completamento rimane aperto alla realizzazione in molteplici settori. - possibilit realizzare una seconda o terza uscita su strada comunale larga 12.50mt allacciata alla via flaminia in poche decine di metri. collegato a roma la quale dista circa 35 km tramite trenino, bus, e la via flaminia. - prezzo richiesto, in relazione ai parametri riportati, quindi alle potenzialit reali dell’immobile, come da certificato di destinazione urbanistica e dell’andamento del mercato odierno, quanto ad euro 350.000,00 allo stato di fatto. ps. per realizzare tutta la cubatura consentita necessita “demolizione” dello stabile esistente o tramite utilizzo del solo piano seminterrato. - predisposizioni allacci in fogna, punto gas, utenze telefoniche e corrente presenti, pochissima urbanizzazione. - il terreno in oggetto oggi si presta sia ad un ottimo investimento privato, familiare residenziale, commerciale, ristrutturando eo eventualmente dividendo l’immobile in più unit abitative con giardino annesso, sia relativamente a societ , anche di costruzioni con realizzo e sviluppo di alta cubatura, ampia gamma di progetti realizzabili, es. case anziani, supermercati, magazzini, hotel, banche…. - la vendita viene effettuata da privati quindi con notevole risparmio di tassazione. - si garantisce regolare veridicit della relativa documentazione e provenienza.