Villa in Vendita Camogli 4200000€ 650 mq

la villa nobiliare fu edificata dalla famiglia doria della quale conserva sul portone dell’ingresso lo stemma della casata e rappresenta con i suoi 650 mq complessivi distribuiti sui tre piani un esercizio architettonico di impareggiabile livello. la villa costruita nel 1912 seguendo le regole dello stile liberty allora in voga, presenta ottime finiture nelle varie stanze, con decorazioni dalle linee curve e sinuose. numerosi archi, elemento tipico dell’art nouveau, sono visibili in tutta la casa, sia nella forma di vere e proprie finestre che come elementi di collegamento tra i vari ambienti. posizionata in zona residenziale domina la parte alta di Camogli, con una splendida vista sul mar ligure attraverso un parco privato ottimamente piantumato di circa 1400 mq, dal quale è possibile ammirare un tramonto emozionante e dove si può edificare una piscina. l`immobile interamente ristrutturato nel 2015, offre oggi un totale di sei camere con disponibilit di altre cinque e sei servizi, con caratteristiche architettoniche di assoluto prestigio. l’immobile è facilmente divisibile in due unit immobiliari indipendenti, o più unit immobiliari attraverso un frazionamento. questa villa i cui affreschi presenti sono opera dei famosi pittori graffonara aurelio e cesare viazzi, è considerata una delle dieci ville più belle del levante ligure. la villa è distribuita su tre diversi piani. il piano terreno, di maggiore volumetria, con ingresso indipendente ed il primo e secondo piano (definiti piani nobili) con altro ingresso indipendente. la recente ristrutturazione ha permesso la creazione di due posti auto, portandoli a quattro complessivamente. la villa è strutturata su tre piani così organizzati: - piano terra: ingresso dal porticato, otto vani (due dei quali usati in passato come camere), due servizi, un infernotto (accessibile anche dall’esterno) e due magazzini. il piano terra, con ingresso indipendente, ma collegato internamente agli altri piani, ha altezza del soffitto maggiore di 4 metri e pur essendo completo di impianti, non è stato né arredato né ottimizzato, perché al suo interno con una superficie di 220 mq è possibile progettare diverse soluzioni, quali la suddivisione in diversi appartamenti - piano primo: ingresso, ampio soggiorno con veranda, cucina, salotto con terrazza, una camera e due servizi, la bellissima tromba delle scale è famosa e rappresentata in molte riviste d’arte e può a scelta ospitare un ascensore. - piano secondo: camera padronale con cabina armadio e servizio privato con vasca idromassaggio, grande studio con veranda, due camere matrimoniali e altro servizio. all’esterno, accessibili direttamente dal giardino, si trovano quattro piccoli annessi adibiti attualmente a magazzino e rimessaggio per gli attrezzi da giardinaggio. e` stato rifatto il tetto con importante coibentazione e rivestimento in pietra d’ardesia, che ha portato i costi di riscaldamento a livelli davvero bassi, rifatti gli impianti elettrici, idrici, termici, caldaia e locale caldaia, la totale tinteggiatura delle pareti interne ed esterne, restaurati anche i numerosi dipinti ed affreschi interni. la villa ha doppi vetri ed un isolamento che la pone in una classe energetica molto alta. accatastata come a7, con tutto quello che ne consegue a livello di rilevanza dal punto di vista fiscale, ed è confacente a chi desidera una residenza di grande prestigio ed immagine abitabile da subito. i servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze, il centro è facilmente raggiungibile e il mare si trova a circa 1 km in linea d’aria. e’ distante circa 6 km da santa margherita. per informazioni: gieffe patrimoni real estate advisor, torino – londra – alba – milano – roma. (+39) 011 76.000.11.