Palazzo in Vendita Venezia Rio Ter Canal 3057 850000€ 246 mq

l`agenzia immobiliare global propone a Venezia, ca’ ragusei, sorge fra campo santa margherita e piazzale roma, vicino a tutti i trasporti: auto, treni, bus, vaporetti e people mover. la zona è molto ricercata per la qualit della vita - con numerosi negozi, bar, ristoranti e supermercati - l’ariosita degli spazi aperti e la salubrit delle costruzioni, infatti il quartiere dorsoduro (terra dura) prende nome dai terreni più solidi e asciutti della laguna. trovandosi nel cuore delle sedi universitarie è molto richiesta per affitti. la sua costruzione risale al xiv secolo come residenza del vescovo di ragusa, potente alleato dei dogi foscarini. facendo parte del complesso architettonico palazzo foscarini e avendo dato nome alla pubblica via “calle dei ragusei”, è stata dichiarata “bene di rilevanza storico artistica” dal ministero dei beni e attivit culturali. sorge in posizione isolata con belle vedute su parco foscarini e giardini privati. questa ariosit la rende unica insieme a luminosit (tutti locali finestrati), funzionalit (distribuzione interna ottimale, senza stanze passanti), solidit strutturale (senza cedimenti statici), salubrit (esente da umidit e acqua alta) e tranquillit (immersa nel verde lontano dai rumori): pur essendo una residenza storica, ca’ ragusei presenta i canoni delle abitazioni moderne. stato di manutenzione: dal restauro del 2008 è in ottimo stato di manutenzione con impianti e certificati di conformit a norma, pavimenti in terrazzo alla Veneziana, finestre in mogano a vetrocamera antaribalta e portoncini in legno massiccio. gli appartamenti indipendenti hanno caldaie e contatori autonomi, con riscaldamento ad elevato comfort termico e acqua calda per 4 docce + 3 cucine senza cali di pressione. predisposizione per aria condizionata, impianto elettrico con 10 punti ogni stanza (4 punti luce + 6 punti prese), rete dati con hub centralizzato predisposto per fibra ottica. descrizione: ca’ ragusei ha ingresso esclusivo da calle dei ragusei: il giardino è in parte pavimentato, con palladiana in marmo (30 mq) e cucina esterna, e in parte piantumato con alberi di ulivo e corbezzolo. un luogo tipicamente Veneziano in marmi e mattoni, sedute in marmo di carrara e panchina in travertino. dal giardino (106,50 mq) si entra nell’edificio con due appartamenti al piano terra e un appartamento al primo piano, per un totale di 3 unit : - pt: monolocale 30,02 mq atrio (2,31), antibagno (2,34), disbrigo* (3,78), camera (21,59) - pt: bilocale 50,01 mq cucina-soggiorno (20,95), bagno (4,22), camera (21,13), atrio (2,29), ripostiglio (1,42), corte privata (6,20) - p1: padronale 119,01 mq atrio (1,30), scale e disimpegni (19,98), soggiorno (26,42), cucina (10,35), due bagni (3,29 + 4,19) e tre camere (10,07 + 17,53 + 25,88) * il disbrigo del monolocale è gi predisposto per quarto bagno. riepilogo della superficie netta calpestabile e commerciale: piano terra netta 86,08 piano primo netta 119,01 tot. superficie interna 205,09 mq commerciale 246,10 giardino netta 106,50 corte privata netta 6,20 tot. superficie esterna 112,70 mq commerciale 37,57 tot. superficie commerciale 283,68 mq questa elevata funzionalit rende ca’ ragusei adatta a quattro utilizzi: 1) zona notte al p1 e zona giorno al pt di una residenza signorile 2) abitazione al p1 e ufficio al pt di un professionista 3) casa dei genitori al p1 e appartamenti dei figli al pt 4) abitazione al p1 e appartamenti a reddito (in affitto) al pt.