Terreno in Vendita Sirmione 2900000€ 3260 mq

rif: eg-021-46 lotto di terreno edificabile con proprieta` Sirmione - stupendo lotto di grandi dimensioni fronte lago compreso di importante villa singola da ristrutturare, con accesso diretto ad area demaniale riservata e possibilit di realizzare pontile per attracco barca. sulla propriet e` esistente una villa anni `70 in stile provenzale per chi desiderasse da ristrutturare, su due livelli e interrato, con vista lago gi dal piano terra. area demaniale in concessione alla propriet direttamente a lago con accesso privato. sul retro della casa grande lotto di terreno edificabile. in sintesi qui sotto le indicazioni in merito: stato attuale 1. totale lotto 3260 mq 2. di cui 2200 mq edificabili sotto Sirmione e 1060 mq sotto peschiera. 3. indice di edificabilit lotto sotto Sirmione 0.75 mcmq 4. villa: 356 mq abitabile su 2 piani e accatastata in due unit + 120 mq terrazzi + 30 mq portico + 330 mq seminterrato h. 3.00 mt + 35 mq garage esterno ( 2 vani) la villa e il garage sono sotto peschiera del garda e beneficiano del piano casa veneto ( recuperoincremento della cubatura totale) 170 mq circa di sottotetto rialzabile ( possibile recupero con piano casa veneto) potenzialita` edificatoria: lotto peschiera del garda (con legge lr nr. 14 del 04042019) max superficie realizzabile fuori terra: 2083,84 mc 3 = 694,61mq max superficie interrata: 555,68 mq max superficie realizzabile balconi, loggie, terrazze: 138,82mq possibili incentivi (due appartamenti): sisma bonus: 96.000x2x110% = 211.200 ecobonus superfici opache verticali e orizzontali: max 50.000x2x110%= 110.000 ecobonus impianti climatizzazione, riscaldamento e solari: max 30.000x2x110%= 66.000 serramenti: max 60.000x2x110%= 132.000 fotovoltaico: 2400kw installato x 110% lotto Sirmione (con legge lr 312014 art. 4 comma 2 ter) max superficie realizzabile fuori terra: 1831,50 mc 3 = 610,50mq max superficie interrata: 448,40 mq max superficie realizzabile balconi, logge, terrazze: 122,10mq data la possibilita` di costruire diverse tipologie immobiliari, per informazioni piu dettagliate contattateci!