Villa Singola in Vendita Lucca Monte San Quirico 1900000€ 12 Locali 450 mq

monte san quirico - Lucca villa singola in vendita - 12 vani - 450 mq - con ingresso indipendente - posto al piano piano terra composto da 4 camere e 3 bagni vendesi bella villa di complessivi 450 mq, con giardino equidistante sui 4 lati di circa mq. 5.000, con viale d`accesso esclusivo in salita di circa mt. 100 di lunghezza per mt. 8 di larghezza su collinetta singola, sulla cui sommità venne edificata, nel ` 700, la villa. l`immobile si trova a circa 4 km. dal centro storico, nella zona collinare delle ville lucchesi denominata sant`alessio. e` un tipico `villotto` di campagna lucchese (pianta quadrata con doppia scalinata sul fronte) che oggi risulta (in esito alla attenta ristrutturazione) dotato di strutture ed impianti d`avanguardia. qui di seguito le elenco (a titolo meramente esemplificativo e non tassativo) alcuni degli interventi eseguiti: - innalzamento dell`intero edificio su igloo e creazione di scannafosso perimetrale: il tutto volto a creare isolamento dal terreno ed evitare umidità di risalita (nel ` 700 le case non avevano fondamenta...); - rifacimento ex novo del tetto e di tutti i solai mediante `incatenamento` in strutture con intercapedini in cemento armato; - installazione di riscaldamento radiante da pavimento al piano terra (realizzato in mosaico seminato veneziano) con centrale termica distaccata dal corpo dell`immobile e situata in annesso esterno; - impianto pannelli solari non visibile; - predisposizione climatizzazione integrale, invero non necessaria per la posizione della casa (sita su un piccolo colle rialzato e ventilato) e per i suoi muri molto spessi; - irrigazione automatica tramite timer dell`intero giardino (goccia a goccia per siepi e spruzzo per prati); - n. 2 robots tagliaerba per zone separate; - impianto di videosorveglianza su tutti e quattro i lati esterni della casa; - triplo impianto antifurto concentrico (prima barriera esterno giardino, seconda barriera perimetrale muri ed infissi, terza barriera volumetrica in ciascuna stanza); - collegamento diretto di tali sistemi anti-intrusione sia con il corpo dei vigili giurati che con la centrale dei carabinieri di Lucca; - ricovero coperto per n. 2 auto in annesso separato. molte cose mi sfuggono ma quel che rileva è che, pur trattandosi di una casa antica, essa risulta - di fatto - molto moderna (ciò che credo la contraddistingua molto da tutto il panorama degli immobili analoghi sul mercato). attualmente non è ancora corredata da piscina ma, pur trovandosi la casa in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ho - con tempo e pazienza - acquisito il relativo permesso (lunghezza fino a 18 mt.). per quanto sopra, l`eventuale acquirente potrà scegliere se avere l`immobile nello stato di fatto in cui si trova ora (e, nel caso, potrà dunque realizzare la piscina a propria cura e spese ed a suo gusto) oppure, se desidera non dover svolgere alcun intervento edilizio (entrando cioè `chiavi in mano`), i lavori potranno essere da me preventivamente svolti. la villa potrebbe essere inoltre ceduta comprensiva degli attuali arredi, se di piacimento del potenziale acquirente. attestato di prestazione energetica classe f indice 56,345 kwh mq annuo classe energetica: g - rif. 3338 - € 1.900.000 - trattabile