Locale in Vendita Cortona 0€ 900 mq

banca delle case - lombardi real estate - brera la proprietà ha una connotazione vitivinicola ed agricola.ubicata nel cuore della toscana sul confine tra i comuni di montepulciano e di Cortona, dove il paesaggio e la natura incontaminata sembrano volerci riportare indietro negli anni, la tenuta ?poggio fasciano? è tutta un corpo adagiata su di un poggio dominante un paesaggio superlativo. situata più precisamente a km 7,5 dal casello auto- stradale di val di chiana, km 12 da montepulciano, km 15 dal famoso centro termale di chianciano, km 12 da Cortona, km 48 da perugia, km 24 da arezzo, km 58 da siena, km 130 da roma e km 110 da firenze.terreni:la tenuta era così ripartita:? vigneto nobile di montepulciano d.o.c.g.? vigneto igt rosso toscano? vigneto bianco vergine della valdichiana d.o.c. ? seminativoha 8,18 ha 8,86 ha 6,47 ha 53,00l?orientamento economico è pertanto prevalentemente vitivinicolo.i vigneti sono in fase di espianto e relativo reimpianto per fine ciclo.in nuova configurazione saranno così ripartiti:? vigneto nobile di montepulciano d.o.c.g. (sangiovese)ha 8,00 ha 11,00vigneto Cortona doc (syrah)? possibilità di impiantare ulteriori vigneti sulla superficie agricola esistenteha 45,00i locali per la lavorazione delle uve:l?azienda è dotata di una cantina per la vinificazione, spumantizzazione e imbottigliamento realizzata in cemento armato e laterizio e con pareti coibentate. lo stabile è dotato di tutti i sistemi di sicurezza a norma ue e con tutta l?attrezzatura è in grado di lavorare ca. 7.000 hl di vino all?anno con una capacità ricettiva di uva di 3500 kg.ora.adiacente alla cantina principale è collocata la cantina sotterranea per l?invecchiamento dei vini in botti di rovere. tale locale è in grado di contenere fino a 800 hl di vino.macchine ed attrezzi:l?azienda è dotata di macchine ed attrezzature moderne in grado di garantire ai fondi ed ai vigneti le cure e le lavorazioni necessarie per ottenere prodotti di ottima qualità.gli immobili:trattasi di un piccolo borgo costituito dalla villa padronale,casa madre del complesso, due casali d?epoca e la villetta del fattore.villa padronalela villa si sviluppa su tre piani così suddivisi:? piano terracostituito da un ampio salone movimentato su due livelli di superficie ed archi, n.2 camini, cucina professionale da grande ristorazione completa di forno a legna e ampia griglia a legna alla toscana, sviluppata su un piano sopraelevato con separé che le conferiscono un effetto palcoscenico ideata per poter fare partecipare all?occorrenza i commensali; angolo bar, zona pranzo, tre sale da bagno, reception, depositi ed uffici. superficie mq 450? primo pianol?accesso al primo piano è costituito da un?ampia scala che consen- te la vista del piano terra. si trovano 2 camere da letto matrimoniali con sala da bagno, due camere da letto singole con sala da bagno, una suite costituita da due camere da letto matrimoniali e una ca- mera da letto singola con sala da bagno collegate fra loro da un cor- ridoio indipendente. ampio loggiatocoperto con vista sul lago trasimeno, la valdichiana, montepulcia- no e chianciano terme. superficie mq 450.? secondo pianodal primo piano si accede al secondo piano-torretta tramite un?ampia scala a chiocciola in legno pregiato. costituito da una suite matrimoniale, salotto, salottino e sala da bagno. superficie mq 80.casale bassotrattasi di un casale sviluppato su due piani.il tetto, il solaio e l?esterno sono stati completamente restaurati.allo stato attuale l?immobile al suo interno è completamente a rustico, con arcate d?epoca originali mattoni a vista ancora integre.? piano terrasuperficie mq 200? primo pianosuperficie mq 200casale altotrattasi di un casale sviluppato su tre piani. l?interno è stato parzialmente ristrutturato ? piano terrasuperficie mq 150? primo pianosuperficie mq 150? secondo pianosuperficie mq 150villetta del fattoree? presente nel complesso un casale di mq 200 da adibirsi ad uso personale di servizio.cantina per la vinificazione: fabbricato costruito interamente in cemento armato, copertura a volta in laterizi con sovrastanti tegole alla marsigliese. tamponamento esterno di blocchi di laterizio a faccia vista coibentati, sottofondo della pavimentazione costituito da platea in cemento armato idonea a sopportare gli enormi carichi dei serbatoi, pavimentazione in gres color cotto dello spessore dicm 1.impianto idrico ed elettrico eseguito a norma ed impianto di canalizzazione delle acque di rifiuto.cantina per l`invecchiamento dei vini:il locale per l?invecchiamento dei vini è stato realizzato con le quattro pareti interrate, con struttura in cemento armato, tamponato con laterizio coibenta- to, copertura coibentata in cemento armato e tegole. pavimentazione in cotto antico dell?impruneta.tra le pareti esterne ed il terreno è stata realizzata una intercapedine per lo scolo delle acque di percolazione ed una migliore protezione dalle escursioni termiche.attrezzature: serbatoi inox aisi 316 per lo stoccaggio dei vini capacità complessiva hl 5045 serbatoi refrigeranti coibentati per il trattamento dei vini bianchi completi di impianti di refrigerazionecapacità complessiva hl 750 serbatoi refrigeranti coibentati con autoclave per la produzionemacchine per la lavorazione dei terreni: trattore cingolato same hp 80 ?aratro polidisco?trincia stocchi?fresa scavallatrice?fresa?seminatrice a righe nardi?botte nebulizzatrice ad alto volume?numero due rimorchi ribaltabili stagni?spandi concime centrifugo?compressore per sei forbici per potatura semi-meccanica ?cisterne per carburante agricolo?officina con attrezzi?impianto di sollevamento acqua alimentato da tre pozzi si- tuato all?interno dei confini dell?azienda completo di auto- clave e diotto serbatoi da litri 500 cadauno?atomizzatoredi spumante metodo charmat compreso impianto direfrigerazione capacità complessiva hl 300numero 4 fermentini capacità complessiva hl 650 botti in rovere di slavonia con doghe dello spessore di 75 mm capacità complessiva hl 800attrezzature e macchinari per la vinificazione, comprendente impianto di tramogia per lo scarico delle uve, diraspatrice, torchio pneumatico, pompe di diversa portata, impianto di rimontaggio dei vini oltre a tutta un?attrezzatura minuta per una moderna vinificazione.impianto di imbottigliamento completo di riempitrice, tappatrice, capsulatrice, etichettatrice e cartonatrice capacità complessiva 20.000 bottigliegiornonegozio in vendita a Cortona