Villa in Vendita Nicosia 600000€ 1290 mq

sicilia vendita antica residenza nobiliare a Nicosia con una vista mozzafiato sull’etna, di fronte ai monti nebrodi si staglia una villa storica dell`800 di circa 1400 mq. comprese le parti accessorie ( terrazzo e porticati) la propriet con annessa corte, libera da vincolo boschivo, si trova dislocata a circa 740 metri di quota sul livello del mare e ha una visuale libera a 360, l’area circostante la villa,di ettari 01.52.40, risulta dal punto di vista plano-altimetrico abbastanza pianeggiante con ulivi, querce e un viale di cipressi secolari, inoltre vi insistono e tre pozzi e una depandance di 63 mq gi ristrutturata. la villa con due terrazzi in perfetto stile 800 siciliano ( di cui uno smontato perchè in fase di ristrutturazione) è da restaurare ma versa in ottime condizioni statiche, all` interno i solai e la scala sono stati rifatti e il tetto è stato messo in sicurezza ( rispetto a quanto si può vedere nel video ) la facciata della villa è ricca di fregi, capitelli e colonne intagliate ( quelli mancanti sono stati tutti rifatti e conservati ) la propriet è intestata ad una societ turistica ( attualmente inattiva) per cui la vendita avverrebbe come cessione di quote con evidenti benefici fiscali per l` acquirente ( tassazione fissa 200 € per ogni quota, le quote sono 7 e sono tutte appartenenti alla stessa famiglia ) la propriet è dotata di progetto per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva con 13 suite-camere munito di tutte le autorizzazioni ( ormai scadute solo perché la ristrutturazione non si è avviata ) il progetto è inoltre munito di parere favorevole della sovrintendenza dei beni culturali di enna ( trattandosi di villa storica di grande pregio) per la realizzazione di un ascensore che arriva al terrazzo panoramico ( la villa è su due piani più sottotetto abitabile ). la propriet dista 3 km da Nicosia, è facilmente raggiungibile dalla costa tirrenica percorrendo per circa 40 minuti la superstrada Nicosia - santo stefano di camastra ( citt delle ceramiche) e da qui ci si immette sull’autostrada palermo- messina- catania, dista appena 1.5 ore dalla nota cefalù. Nicosia è una ricca cittadina storica nota come “ citt dei 24 baroni e dei due cristi”, è ricca di palazzi baronali e chiese con notevoli opere d` arte all`interno come il famoso tetto ligneo del ‘400 unico in europa, molte opere sono esposte nel ricco museo diocesano. fu nel 1200 circa citta demaniale, insignita di svariati titoli e privilegi da federico ii di svevia, fu anche visitata da carlo v nel 1515 ed ancora si conserva, nella basilica di santa maria maggiore, il trono in legno scolpito dove sedette carlo v durante l’assemblea nella pubblica piazza. nel suo territorio si trovano due riserve naturali orientate: monte campanito-sambughetti con due laghetti naturali dove cresce la lenticchia d` acqua, e la riserva del monte altesina, il monte più alto della catena degli erei da cui nell` anno 1000 circa gli arabi divisero la sicilia in tre valli. su tale monte si è avviato un progetto di scavi archeologici ( essendo gi un sito archeologico molto importante) con il patrocinio dell`universit di parigi. inoltre vi è la possibilit di acquistare altri 74800 mq di terreno confinanti con la propriet e così avere un unico lotto di terreno accorpato. ottimo investimento per realizzare un hotel boutique con spa, piscine e centri culturali e del gusto, passeggiate per cavalli con parte agrituristica.