Villa in Vendita Arezzo Strada Comunale della Sella 24 2090000€ 1000 mq

vendita piccolo borgo in toscana adibito ad agriturismo l`azienda agricola biologica è sita in provincia di Arezzo nella regione toscana posta su di un crinale con una vista fantastica la bellissima propriet vanta un ottima posizione dal centro di Arezzo e a soli 20 km. dal casello autostradale, 70 km. da siena e 100 km. da firenze. la propriet si estende su una superficie totale di circa 230000 mq (23 ha). 3 ha di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto, due pozzi autonomi per l`acqua potabile e l`irrigazione. pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini. piscina mt. 16x8 con bordi a sfioro (infinity pool) attrezzata con sdraio e ombrelloni. – impianto di clorazione automatico a sale. – impianto di filtrazione e controllo ph (acidificazione) automatico. – riscaldata tramite teleriscaldamento con impianto solare termico e caldaia a legna. – vano tecnico con impiantistica e vasca di compenso. – robot per pulizia automatica locale termico indipendente con tettoia rimessaggio legna esterna. – caldaia guntamatic da 50 kcal. – impianto a zone indipendenti gestibili autonomamente. – addolcitore acqua a sale automatizzato impianto solare termico di circa 50 mq integrato con centrale termica. ampi giardini piantumati con impianti di irrigazione automatici. parcheggio privato coperto e parcheggio clienti coperto. impianto fotovoltaico per un totale di 26kw, reddito annuo (escludendo il rispiarmo di corrente) di circa € 13000 (fino al 2029) la superficie degli immobili accatastati è di mq 980 netta. la struttura ha un totale di 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucinaangolo cottura per un totale di più di 30 posti letto situate quasi tutte nell`edificio principale. in struttura autonoma, spa con bagno e spogliatoi comprendente: – sauna filandese – ampia vasca idromassaggio in eps realizzata su misura con cascata a parete – sistema trattamento acqua ad elettrolisi ad acqua salata. – bagno turco in eps realizzato su misura con impianto di aromaterapia. – doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia. – zona relax completamente vetrata e angolo tisaneria. – al piano superiore locale con impianto di cromoterapia con piccolo spazio per massaggi e letto con sale himalayano riscaldato. – vano tecnico esterno per vasca idromassaggio con impiantistica e vasca di compenso. struttura indipendente di mq 40 vicino alla piscina a disposizione degli ospiti per relax, lettura, giochi di societ e` un`azienda biologica certificata, energeticamente indipendente al 95%, ha una attivit di agriturismo con alto giro d`affari e clientela fidelizzata, attualmente è esente da imu.