Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Umbertide Strada Comunale del Niccone 1000000€ 970 mq

Umbertide - ai confini con la toscana, posizionata nella splendida valle del torrente niccone affluente del tevere, attraversata dalla strada provinciale Umbertide - cortona, arezzo, l`azienda agricola, con permesso per agriturismo, presenta una estensione di 145.000 mq circa ed all` interno vi sono due fabbricati rurali: un fabbricato principale in parte residenziale ed in parte non residenziale ed un annesso agricolo. un laghetto artificiale creato con diga nella parte più alta dell`azienda, alimentato da sorgente, assicura il rifornimento idrico durante la stagione estiva. tutta la propriet è attrezzata con impianto di irrigazione. il terreno a valle della provinciale ove sono anche i fabbricati e terreno irriguo di particolare pregio (attualmente coltivato a tabacco), l`area sopra la provinciale ove è la diga ed il laghetto artificiale trattasi di terreni seminativi e bosco. il fabbricato principale presenta una struttura con forma parallelepipeda molto allungata e copertura a falde con tipologia a padiglione. la distribuzione è su tre livelli: piano terra, piano primo e piano secondo sottotetto con collegamento verticale al centro dell`immobile attraverso scala interna. la struttura portante è in muratura di pietra in parte lasciata a faccia-vista ed in parte intonacata. i solai intermedi e la struttura di copertura sono con orditura principale e secondaria in legno con sovrastante pianellato in laterizio. gli infissi sia interni che esterni sono in legno. parte del piano terra e piano primo sono destinati a residenza, vi sono due alloggi attualmente agibili ed utilizzabili. parte del piano secondo sottotetto ha come destinazione d` uso ammessa quella residenziale ma attualmente è lasciato a rustico. la parte posta all` estremit est del fabbricato è caratterizzata dalla presenza di un essiccatoio, che appare come volume verticale indipendente, attaccato al volume principale. la distribuzione è su due livelli: piano terra e piano primo. il collegamento verticale è garantito da una scala esterna. la struttura portante è in muratura di pietra parte lasciata a faccia-vista e parte intonacato, i solai intermedi e la struttura di copertura sono in latero-cemento. la superficie commerciale complessiva stimata in mq 970 circa, è composta da: residenziale mq 445 circa, residenziale rustico mq 210 ( stimato al 70%), servizi, fondi, essiccatoio mq 266 circa (al 50%), annesso agricolo mq160 ( al 50%), forno e portico mq 40 ( al 35%), corte pertinenziale mq 1270 (al 10%).