Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Lastra a Signa 1050000€ 526 mq

sulle colline del chianti fiorentino a soli 15 km da firenze, vendita in esclusiva di podere di 8 ettari con vigneto ed oliveto. la propriet si trova nella zona di produzione del chianti colli fiorentini, caratterizzata dalla coltura della vite e dell’olivo come nel tipico immaginario toscano ma allo stesso tempo vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione. il podere in vendita si compone di un tipico casale, di un ex fienile con una cantina per la vinificazione ed una dependance ed un altro volume ad uso rimessa agricola. il casale misura 370 mq ed è stato completamente ristrutturato e suddiviso in tre unit abitative. l’abitazione principale dispone al piano terra di una grande veranda, una bella zona giorno con cucina, sala da pranzo e soggiorno con termo-camino collegati tra loro mediante ampi archi a mattoni, al piano primo troviamo tre camere da letto di cui una con bagno privato e stanza degli armadi oltre ad un altro bagno e a due ripostigli. l’appartamento presenta ottime finiture come un pregiato parquet nella zona notte, soffitti del piano superiore a travi a vista e mezzane in cotto. inoltre il piano terra è collegato con una grande stanza open-space di oltre 70 mq con forno a legna e piccolo bagno di servizio, perfetta per le feste con gli amici o come sala degustazioni e ristorante nel caso di un utilizzo turistico della struttura. un secondo appartamento si trova al piano terra del casale avente accesso indipendente e composto da un soggiorno con annesso cucinotto, una camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno. il terzo appartamento si trova al piano primo con accesso da scala interna e consiste in un soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera da letto e bagno. il secondo fabbricato presenta le caratteristiche tipiche dei fienili in pietra del 1800: al piano terra si sviluppa la cantina di 96 mq per la vinificazione delle uve oltre ad una loggia ed un servizio igienico. sopra la cantina è stata realizzata con gusto ed ottime finiture una graziosa dependance di 60 mq open-space dotata di zona giorno e angolo cottura, zona notte e bagno. tra le dotazioni c’è l’aria condizionata, un pannello solare per la produzione di acqua calda ed una stufa a pellet. la rimessa agricola misura 170 mq ed è recuperabile anche ai fini abitativi. di recente realizzazione è una piacevole piscina esterna con ampio solarium con doccia oltre rimesse in legno per riporre le attrezzature. sempre di recente realizzazione sono 6 posti auto coperti con struttura in legno. a livello impiantistico la dotazione è degna di nota: per il riscaldamento e la produzione di acqua calda tutto il casale è alimentato da una caldaia a nocciolino, soluzione economica ed ecologica, alloggiata in un vano accessibile dalla tettoia, ed un impianto fotovoltaico da 6 kw che riduce drasticamente la spesa per l’energia elettrica. il terreno di complessivi 8 ettari comprende vigneti per circa 3 ettari per la produzione del chianti di cui 8.000 mq di nuovo impianto (sangiovese) e circa 5.000 mq di trebbiano, con una resa media di 250 quintali di vino. gli olivi sono circa 500 con una resa che a seconda delle annate varia tra i 400 e 600 kg di ottimo olio extra vergine di oliva. l’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi di cui uno potabilizzato per l’utilizzo domestico ed uno per utilizzo agricolo. il podere si raggiunge tramite una strada vicinale sterrata di 1,3 km e si trova a 2 km dai primi servizi. i centri di lastra a signa e montelupo fiorentino distano entrambi 5 km, con stazioni ferroviarie che consentono di raggiungere rapidamente il centro di firenze, un facile accesso alla firenze-pisa-livorno, scuole ed ogni genere di servizio. questa interessante propriet offre un grande potenziale sia per un utilizzo privato, in grado di ospitare più nuclei familiari, sia per un’attivit agrituristica che può vantare il pregio della zona e la vicinanza a firenz