Villa in Vendita Roccastrada 475000€ 220 mq

villa unifamiliare immersa nella campagna maremmana a 5 minuti da ribolla e 15 minuti circa da castiglione della pescaia.l’ingresso è dotato di doppio cancello: uno grande motorizzato più uno piccolo con videocitofono l’abitazione di 160 mq calpestatili, dispone si pannelli fotovoltaici è composta da un open-space molto grande con termo camino a legna che alimenta acqua sanitari e riscaldamento (attualmente funzionante come un normale camino a legna perché necessita di cambiare il fascio tubiero) e zona pranzo con stufa a pellet, più ampia cucina abitabile a vista.nelle zone living e pranzo il tetto è a vista, in castagno.oltre al camino e alla stufa, il riscaldamento può essere alimentato da gpl con gli elementi radianti o con condizionamento pompa di calore presenti in ogni stanza. tutta la pavimentazione è in parquet massello di rovere sbiancato,gli infissi sono in castagno colorato a palissandro e sono dotati di vetro camera anti sfondamento e zanzariere. e’ presente un impianto di aspirazione centralizzato in entrambi i piani, luci di emergenza e in più allarme perimetrale in tutta la casa , nel magazzino , nella soffitta e collegato agli infissi. sempre sul piano terra abbiamo un piccolo stanzino sottoscala, un bagno con doccia, una camera matrimoniale con bagno e con cabina armadio più una camera singola. una comoda scala conduce al piano superiore dove si trova un terzo bagno con doccia lunga1.40,una camera matrimoniale con balcone e una quarta camera attualmente utilizzata come cabina armadio. esternamente tutto il perimetro dell’abitazione è circondato da marciapiede e sul lato d’ingresso è presente un ampio portico con soffitto in castagno costruito con le norme antisismiche. sul retro dell’immobile vi è la predisposizione per una piscina con acqua,scarichi ed elettricit . il giardino di pertinenza di mq 3500 è completamente circondato da muro a sasso con ulteriore rete di 2 metri di altezza con siepe in mirto e in glicine, è dotato di pozzo (con acqua costante a 1920 lt l’ora) ,impianto di irrigazione e di illuminazione. lo spazio esterno ospita inoltre un deposito di accumulo acqua sanitariautoclave di 1000 litri, pannelli solari , un serbatoio di gas gpl interrato e una fossa imof per gli scarichi. completano la propriet : -un annesso di circa 24 mq che ospita una lavanderia, un box doccia e il locale tecnico composto da : caldaia, addolcitore, accumulo di acqua calda sanitari da 500 lt, tubazioni, centralina di irrigazione giardino e impianti sanitari+riscaldamento, comandi per apertura e chiusura cancelli e un citofono collegato con l’abitazione, -un capannone condonato con un ettaro di terreno dove sono presenti 107 ulivi e 350 piante di nocciolo a tartufo nero che si trovano al di fuori della recinzione del giardino.