Locale in Vendita Reggio Nell`emilia 450000€ 731 mq

baragalla lombardini invest srl propone in esclusiva, edificio da terra a tetto composto da magazzino e 4 autorimesse al piano terra, 2 uffici e 2 abitazioni al primo piano con circostante area cortiliva con 3 accessi. zona ben collegata dal punto di vista viario tramite la ss63, viale inghilterra e la tangenziale sud (viale piero fornaciari), gode del servizio di trasporto pubblico urbano e sono presenti tutti i principali servizi sia per la residenza che per le attivit artigianali. l`area ha conosciuto un notevole sviluppo trainato dal centro commerciale ipercoop baragalla ed all`insediamento di servizi forniti da catene alimentari di ristorazione e commerciali. edificato nel 1994, il fabbricato ha struttura portante in cemento armato prefrabbricata, tamponamenti in muratura intonacata e tinteggiata, solaio di copertura piano con pendenza minima a due falde inclinate con veletta perimetrale e cornicione in cemento armato. si accede all`area da un primo cancello carraio automatizzato che porta all`ampia zona parcheggi privati sul fronte edificio. sullo stesso fronte un secondo cancello sempre motorizzato, d accesso con rampa alla zona cortiliva di carico-scarico e alle autorimesse con uscita anche sul fronte sud tramite un terzo cancello motorizzato e rampa. l`area cortiliva è su due livelli, recintata sui quattro lati e risulta in parte pavimentata in autobloccante e in parte asfaltata. magazzino: al piano terra con ingresso autonomo dal cortile e dal vano scala comune, è composto da ampio vano ad uso magazzino (mq 277), ufficio (mq 14), spogliatoi con servizi (mq 7) e centrale termica accessibile dall`esterno. altezza utile di ml 4,40, buono stato di manutenzione con minime impiantistiche e finiture (riscaldamento ad aerotermi a soffitto, impianto di climatizzazione negli uffici, boiler per l`acqua calda), utenze autonome. abitazioni: 2 unit distinte al piano primo sul lato a ovest entrambe composte da pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, un bagno, ripostiglio e loggia. altezza utile di ml 2,85, buono stato di manutenzione nelle finiture e impianti interni, pareti interne tinteggiate, pavimenti e rivestimenti in ceramica, finestre in legno e vetro-camera, oscuramento con persiane, porte interne in legno e porta di ingresso blindata, impianto elettrico sottotraccia, salvavita e citofono, impianto di riscaldamento con caldaia individuale e termosifoni. utenze autonome. uffici: 2 unit distinte poste al piano primo, entrambe composte da quattro vani ad uso ufficio, disimpegno, bagno, ripostiglio e loggia. altezza utile di ml 2,85, buono stato di manutenzione nelle finiture e impianti interni, pareti interne tinteggiate, pavimenti e rivestimenti in ceramica, finestre in legno e vetro-camera, oscuramento con persiane, porte interne in legno e porta di ingresso blindata, impianto elettrico sottotraccia, salvavita e citofono, impianto di riscaldamento con caldaia individuale e impianto di climatizzazione. autorimesse: 4 unit distinte poste al piano terra con accesso dall`area cortiliva sul retro dell`edificio, per un posto auto ciascuno e con altezza utile di ml 2,50. risultano in buono stato di manutenzione con portone basculante in alluminio, pareti tinteggiate e pavimento in battuto di cemento.