Cinque e Piã¹ Locali in Vendita Montepulciano via di Sanguineto 680000€ 250 mq

casale indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, siena. l`immobile è ubicato in prossimit di un piccolo centro abitato, zona a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed acquaviva. la propriet è situata in una zona con buona luminosit con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. l`immobile è ubicato nella frazione di cervognano, a circa 6.5 km da Montepulciano e a 336 m s.l.m. conserva i ruderi della chiesa di sant` andrea del sec. xii. l`area collinosa che separa cervognano da acquaviva è interessata da numerosi sepolcreti etruschi. questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline, infatti vi sono moltissime cantine che sorgono su questa parte delle colline panoramiche. l`immobile si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che porta ad una loggia, vi è la parte adibita all`abitazione, composta da un soggiorno, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. il piano terra troviamo vari vani magazzini, ripostigli e garage, oltre al forno e una cantina. la propriet è completata da un`ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. l`immobile, oltre ad essere situato vicino ai servizi principali e in posizione tranquilla, risulta ottimo per essere introdotto nei circuiti turistici ma anche come prima o seconda casa e anche per fini legati all`agricoltura e alla produzione di prodotti propri (olio e vino). immobile rif: 0mtp1899 dove: Montepulciano, provincia: siena, regione: toscana. tipologia: casale indipendente su due livelli di circa 250 mq, più annesso di circa 54 mq. annesso: annesso di circa 54 mq adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico. condizioni: buone, da rinfrescare. sono stati rifatti i solai ed è stato coibentato il tetto. terreno: circa 2 ettari (4,94 acri), coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi e in parte a vigneto e piccolo orto. terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilit , una buona esposizione, permettendo un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. i vigneti, impiantati nel 2010, sono equot, rosso di Montepulcianoequot, , ``nobile di Montepulciano equot, e equot, chiantiequot, . circa 1 ettaro di vigneto: di cui, 3600 mq di vino nobile -egt, di cui si arriva a produrre anche 25 ql di vino - vigna ottimo sto e giovane (10 anni). circa 1 ettaro di uliveto: si può arrivare anche a 40 ql di olio (piena produzione). posto auto: garage e posti scoperti. disposizione: piano terra: tre vani, quattro locali magazzini, forno, garage, bagno, piano primo: parte abitativa con accesso tramite scala esterna: soggiornosala pranzo con camino, cucina con dispensa, tre camere, bagno. distanza dai servizi: 2,5 km da acquaviva, 6 km da Montepulciano. distanza da aeroporti principali: perugia 69 km, firenze 126 km, roma 206 km. strada bianca: 400 m. utenze: rete telefonica fissa: disponibile. wi-fi: disponibile. riscaldamento: bombolone interrato (gpl). pozzo: un pozzo artesiano per irrigazione e uno in disuso. acqua: rete idrica comunale. energia elettrica: disponibile. telecamere di sorveglianza. la propriet è intestata a persona fisica. classe energetica: g.