Locale in Vendita Cortona 0€ 900 mq

la proprieta ha una connotazione vitivinicola ed agricola. ubicata nel cuore della toscana sul confine tra i comuni di montepulciano e di Cortona, dove il paesaggio e la natura incontaminata sembrano volerci riportare indietro negli anni, la tenuta “poggio fasciano” e tutta un corpo adagiata su di un poggio dominante un paesaggio superlativo. situata piu precisamente a km 7,5 dal casello auto- stradale di val di chiana, km 12 da montepulciano, km 15 dal famoso centro termale di chianciano, km 12 da Cortona, km 48 da perugia, km 24 da arezzo, km 58 da siena, km 130 da roma e km 110 da firenze. terreni: la tenuta era cosi ripartita: • vigneto nobile di montepulciano d.o.c.g. • vigneto igt rosso toscano • vigneto bianco vergine della valdichiana d.o.c. • seminativo ha 8,18 ha 8,86 ha 6,47 ha 53,00 l`orientamento economico e pertanto prevalentemente vitivinicolo. i vigneti sono in fase di espianto e relativo reimpianto per fine ciclo. in nuova configurazione saranno cosi ripartiti: • vigneto nobile di montepulciano d.o.c.g. (sangiovese) ha 8,00 ha 11,00 vigneto Cortona doc (syrah) • possibilita di impiantare ulteriori vigneti sulla superficie agricola esistente ha 45,00 i locali per la lavorazione delle uve: l`azienda e dotata di una cantina per la vinificazione, spumantizzazione e imbottigliamento realizzata in cemento armato e laterizio e con pareti coibentate. lo stabile e dotato di tutti i sistemi di sicurezza a norma ue e con tutta l`attrezzatura e in grado di lavorare ca. 7.000 hl di vino all`anno con una capacita ricettiva di uva di 3500 kg.ora. adiacente alla cantina principale e collocata la cantina sotterranea per l`invecchiamento dei vini in botti di rovere. tale locale e in grado di contenere fino a 800 hl di vino. macchine ed attrezzi: l`azienda e dotata di macchine ed attrezzature moderne in grado di garantire ai fondi ed ai vigneti le cure e le lavorazioni necessarie per ottenere prodotti di ottima qualita . gli immobili: trattasi di un piccolo borgo costituito dalla villa padronale, casa madre del complesso, due casali d`epoca e la villetta del fattore. villa padronale la villa si sviluppa su tre piani cosi suddivisi: • piano terra costituito da un ampio salone movimentato su due livelli di superficie ed archi, n.2 camini, cucina professionale da grande ristorazione completa di forno a legna e ampia griglia a legna alla toscana, sviluppata su un piano sopraelevato con separe che le conferiscono un effetto palcoscenico ideata per poter fare partecipare all`occorrenza i commensali, angolo bar, zona pranzo, tre sale da bagno, reception, depositi ed uffici. superficie mq 450 • primo piano l`accesso al primo piano e costituito da un`ampia scala che consen- te la vista del piano terra. si trovano 2 camere da letto matrimoniali con sala da bagno, due camere da letto singole con sala da bagno, una suite costituita da due camere da letto matrimoniali e una ca- mera da letto singola con sala da bagno collegate fra loro da un cor- ridoio indipendente. ampio loggiato coperto con vista sul lago trasimeno, la valdichiana, montepulcia- no e chianciano terme. superficie mq 450. • secondo piano dal primo piano si accede al secondo piano-torretta tramite un`ampia scala a chiocciola in legno pregiato. costituito da una suite matrimoniale, salotto, salottino e sala da bagno. superficie mq 80. casale basso trattasi di un casale sviluppato su due piani. il tetto, il solaio e l`esterno sono stati completamente restaurati. allo stato attuale l`immobile al suo interno e completamente a rustico, con arcate d`epoca originali mattoni a vista ancora integre. • piano terra superficie mq 200 • primo piano superficie mq 200 casale alto trattasi di un casale sviluppato su tre piani. l`interno e stato parzialmente ristrutturato • piano terra superficie mq 150 • primo piano superficie mq 150 • secondo piano superficie mq 150 villetta del fattore e` presente nel complesso un casale di mq 200 da adibirsi ad uso personale di s