Villa Singola in Vendita Rosignano Marittimo Vada 450000€ 6 Locali 180 mq

la casa è del 1962, tenuta da un unico proprietario; è prospiciente una pineta sul mare facente parte della riserva naturale dei tomboli di cecina: infatti è localizzata al confine fra il territorio di vada (che dista tre chilometri) e appunto cecina (che ne dista cinque). si può uscire di casa in costume per andare alla spiaggia. la pianta è di 10 m x 10.6 m esterni. si tratta di due appartamenti: uno al primo piano di 100 mq ripartiti in ingresso disimpegno, cucina abitabile, un bagno, soggiorno-pranzo e tre camere (due matrimoniali e una singola) con terrazzo e terrazzino oltre un garage di pertinenza al piano terra di 36 mq; un bilocale a piano terra di 65 mq. l`immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gpl, radiatori in ghisa sia a piano terra che primo, finestre con vetrocamera. la presella è di circa 1000 mq, sistemata a giardino con pini e piante decorative a cespuglio e di medio/alto fusto. si tratta di un oggetto indubbiamente gradevole e in ottimo stato di manutenzione. il contesto circostante è molto decoroso e l`utenza, prevalentemente estiva, è di classico ceto medio/medio alto, di provenienza per lo più regionale. il regolamento urbanistico attuale del comune di rosignano marittimo (livorno) consente in quell`area l`edificazione fino a 400mq su due piani fuori terra ripartiti in due unità immobiliari più relative pertinenze. non è pertanto permesso un maggiore frazionamento ma un consistente aumento di volume. e` tutto a posto, l`unica cosa che manca è l`allaccio alla fognatura pubblica, ma in quella zona moltissime case sono così, con il cosiddetto pozzo nero. data la posizione, l`immobile si presta anche ad attività di bed and breakfast, realizzando tre bagni e tre spaziosissime camere al piano superiore, area colazioni e ulteriore bilocale a piano terra.