Azienda Agricola in Vendita San Miniato Calenzano 365000€ 5 Locali 103509 mq

nel centro della toscana, a metà strada tra pisa e firenze, in posizione panoramica sulle colline che da san miniato digradano verso la valle dell`arno, è in vendita un`azienda agricola i cui terreni si estendono per oltre 10 ettari. e` costituita da un corpo principale di circa 9,2 ettari, facilmente raggiungibile dalla viabilità principale tramite strada comunale asfaltata, e da un corpo staccato di circa 1,15 ettari. i terreni sono coltivati ad oliveto per circa 3,5 ettari (con 600 piante in produzione ed ulteriori 150 piante in stato di abbandono) ed a vigneto per circa 3,7 ettari (superficie artea). i vigneti rivendicabili a chianti si estendono per 0,9 ettari, come igt toscano per la restante parte di 2,8 ettari. il clima mite e la buona esposizione dei vigneti permettono di raggiungere livelli qualitativi ottimali, unitamente alla particolare composizione silicio-argillosa del suolo, con sedimenti fossili di origine marina che conferiscono un`ottima mineralità e consentono di sviluppare ed esprimere al meglio le peculiari qualità organolettiche dei vitigni impiantati: sangiovese (60%), cabernet (20%), chirac (10%) oltre a malvasia bianca, colorino e sauvignon blanc. i terreni rimanenti sono ad incolto produttivo ed è presente un invaso della superficie di circa mq. 1.000 alimentato dall`acqua piovana, ottima risorsa idrica per gli indispensabili trattamenti della vite e degli ulivi, nonché utilissima riserva per l`eventuale irrigazione in caso di siccità. l`azienda agricola ha presentato un programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale, di durata decennale, approvato nel 2019 e finalizzato alla realizzazione di nuovi edifici rurali per una superficie utile lorda (sul) complessiva di circa 286 metri quadrati: un`abitazione per l`imprenditore agricolo di circa 107 mq. con cantina al piano terra di circa 129 mq. e un annesso agricolo non accorpato per ricovero macchine, attrezzi agricoli e magazzino di 50 mq. circa. prevista inoltre una tettoia per ricovero macchine agricole di 40 mq. circa. tali fabbricati non sono ancora stati edificati.