Azienda Agricola in Vendita San Miniato 2900000€ 20 Locali 1250 mq

azienda agricola in vendita situata in un borgo delle colline san miniatesi, ubicata in pianura nella val d`egola, sulle sponde del torrente egola, a circa pochi km dal centro comunale medievale di san miniato, nel valdarno inferiore, vi è una fattoria che fonda le sue radici nel 1700s che nel xi secolo fu residenza dei conti della gherardesca. l`azienda, attualmente attiva, è ben strutturata ed organizzata, gode di una posizione unica, facilmente raggiungibile dalle città di pisa, firenze e lucca. i terreni si estendono per circa 50 ettari e comprendono aere destinate ad oliveto, produzione di verdure di vario genere, bosco ceduo e circa 2,5 ettari vigne (san giovese, merlot e cabernet). la fattoria comprende un edificio principale di circa 460 mq , corredato da un giardino privato di circa ben curato, il rustico è stato perfettamente ristrutturato in stile rustico toscano con pavimento in cotto toscano ed in legno, sviluppato su 2 livelli offre un piano terra molto luminoso caratterizzato da un doppio volume dove scende un caminetto sospeso, zona cucina, dispensa e un primo piano dove si sviluppa il reparto notte composto da 6 camere da letto e 7 bagni, è presente b&b che fa parte della casa ma rispetta la piena privacy e ha accesso indipendente. al piano terra , sopra al garage di circa 80 mq che oltre allo spazio per 2 automobili è provvisto anche di lavanderia, si apre un grande terrazzo per vivere i pranzi e cene all`aperto nel periodo estivo e primaverile, sfruttando anche il forno in muratura dove poter cuocere pane e pizza. il riscaldamento è a pavimento, sono presenti condizionatori d`aria centralizzati opportunamente nascosti per cura estetica. nella proprietà può essere costruita anche una piscina. interessante il granaio di circa 300 mq, adiacente l`edificio principale che attualmente è utilizzo come magazzino, ma con un opportuna ristrutturazione potrebbe essere sviluppato al suo interno un caratteristico ristorante. infine conclude la fattoria l`edifico con le persiane rosse provvisto di un resede ben curato, attualmente destinato alla gestione dell`azienda agricola, composto al piano terra di circa 280 mq da un area stoccaggio , ufficio del titolare e negozio per vendita dei vini; il primo piano di circa 290 mq è sviluppato in n.3 appartamenti con 6/7 camere da letto. conclude la proprietà circa 800 mq di ruderi in posizione dominante a circa 1 km dalla fattoria. classe energetica g. € 3.900.000 rif. rv1025