Casa Indipendente in Vendita Massa Zecca 630000€ 10 Locali 200 mq

Massa, zona esclusiva, casa singola recentemente ristrutturata nella quasi totalità ed efficientata a livello energetico con le più moderne tecniche. la casa, costruita al centro di un appezzamento di terreno di forma quadrata, è disposta su due livelli e, di fatto, è costituita da due unità immobiliari (urbanisticamente le due unità non potranno essere divise fino al 2026) attualmente risultano composte da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno al piano terra, al piano primo, accessibile da scala interna, 4 camere e due bagni, balconi. al piano terra, corredato da veranda, ampio bilocale con bagno e ripostigli. cantina al piano seminterrato, garage in muratura, adiacente la casa. la parte di casa al pt é stata solo parzialmente ristrutturata (coibentazione, impianto elettrico/tv/gas, serramenti), le unità immobiliari sono dunque differenti solo di aspetto perché ristrutturate grazie ad un diritto di soprelevazione. il pavimento originale è presente anche sotto al laminato della restante parte di abitazione nel pt, mentre il piano superiore è una nuova costruzione in toto. una delle quattro camere al piano primo era stata concepita come soggiorno ed è stato approntato un punto cottura per esigenze familiari ; c`è una predisposizione cucina anche nella camera da letto lato mare, in prospettiva di eventuale futura divisione delle unità abitative su piani diversi. la certificazione energetica reale è a++ per il primo piano, mentre è b per il pt, in quanto vi è un`ampia cantina nel seminterrato. la risultante è la media tra primo e secondo piano. sul tetto dell`immobile è installato un impianto fotovoltaico da 6 kw. potrebbe essere possibile un accesso posteriore qualora si richieda ai vicini proprietari della strada privata lato mare. da considerare, dal punto di vista del risparmio energetico: 1) sul tetto dell`immobile è installato un impianto fotovoltaico da 6 kw con incentivo attivo fino al 2030 2) sotto al pavimento del primo piano vi sono materassine elettriche al carbonio, per il riscaldamento a pavimento sfruttando l`energia solare 3) adiacente al ripostiglio del primo piano vi è un locale tecnico sottotetto in cui sono posizionate: - una macchina per la ventilazione forzata, con prese d`aria in ognuna delle stanze di tutta la casa. detto strumento agisce per impedire la formazione di muffe (visto l`elevato livello di isolamento dell`immobile) e per effettuare un preraffrescamento/preriscaldamento della temperatura interna, per il risparmio energetico -4) pompa di calore per caldo/freddo (condizionatore)