Villa in Vendita Funes Tiso 2900000€ 8 Locali 669 mq

maso Funes è stato oggetto di un radicale intervento di ristrutturazione negli anni `80, sempre mantenuto nel tempo per ben preservarlo, come testimonia lo stato attuale dei fabbricati.la proprietà è stata completamente ricostruita mantenendo inalterati i canoni estetici tipici del `maso` sudtirolese, un tempo prettamente rurale ed oggi convertito ad uso abitativo.l`edificio principale, il tipico `hof`, è stato architettonicamente recuperato mantenendo le caratteristiche è formato da due unità abitative, nelle adiacenze di cui trova spazio il grande edificio un tempo adibito a fienile, anch`esso composto da un`unità abitativa ed una accessoria (garage/deposito).la parte abitativa del primo edificio, di circa 430 mq lordi, è così composta:- piano terra: 1 appartamento bilocale. a questo livello troviamo anche dei locali tecnici ed accessori della seconda unità.- piano primo: a salire troviamo la zona giorno dell`appartamento su più livelli, corredata da un`affascinante stube interamente rivestita in legno, un soggiorno con graziosa alcova ricavata nell``erker` (tipica finestra a protrusione) cucina e altri locali tra cui due bagni. a completamento, una piacevole terrazza coperta che si affaccia sul cortile.- piano secondo: all`ultimo piano mansardato si trovano invece un enorme soggiorno con grande balcone a sud, acui si può accedere anche da una delle tre camere da letto.il secondo edificio è invece disposto come segue:- piano terra e primo: 1 uno abitativo di 143mq lordi diviso tra zona giorno e zona notte con due camere da letto.- piano terra e primo: grande garage di 150mq con fienile soprastante, a cui si può accedere anche dal prato grazie alla pendenza sul retro dell`edificiole unità abitative sono state, al tempo, sapientemente rifinite con pavimenti e tetti realizzati in legno tipico della valle; mobili in arte povera, suppellettili in pelle, tappetti, drappi e tendaggi, elementi luce, sono stati accuratamente selezionati per donare il massimo calore a tutti gli ambienti. il risultato finale risalta in spazi, ampi, eleganti e confortevoli.maso Funes è una proprietà di vaste dimensioni rispetto al territorio in cui sorge.il terreno immediatamente pertinente al residence misura una superficie di 26ha, di cui circa 23ha a bosco, ed il resto a prato, cortili e giardino con piscina esterna, cosa poco comune a queste latitudini.il tutto è perfettamente mantenuto grazie alla collaborazione della proprietà con manodopera locale.tutta la struttura è servita da un impianto di riscaldamento a gasolio, suddiviso per unità abitativa e tutti gli impianti sono stati implementati a norma al tempo della loro realizzazione.tv satellite, telefono connessione ad internet via fibra sono presenti nella proprietà. la destinazione urbanistica di maso Funes permette sia l`uso abitativo che una parziale attività ricettiva (ad es. airbnb) e la peculiarità dell`immobile è che risulta piuttosto difficile trovare in vendita un maso libero da vincoli di destinazione: questa caratteristica lo rende particolarmente interessante agli occhi di un acquirente, potendosi gestire le tre unità abitative in maniera totalmente indipendente l`una dall`altra.-comma relativo al diritto di mediazioneil compenso dovuto dall`acquirente per la mediazione (provvigione) a zelo real estate s.r.l., maggiorato dell`iva secondo l`aliquota di legge, ammonta al 3% del prezzo di vendita.il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l`acquirente viene a conoscenza dell`accettazione della sua proposta da parte del venditore. la provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). sono a carico dell`acquirente l`imposta di registro, l`iva se applicabile, i costi notarili, l`imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it maso Funes underwent a radical renovation in the 1980s, which has been consistently maintained over time to preserve it well, as evidenced by the current state of the buildings.the property was completely rebuilt while preserving the typical aesthetic features of the south tyrolean `maso,` once predominantly rural and now converted for residential use.the main building, the typical `hof,` has been architecturally restored while maintaining its characteristics and consists of two residential units, with a large building adjacent to it, once used as a barn, also composed of a residential unit and an accessory space (garage/storage).the residential part of the first building, approximately 430 square meters gross, is structured as follows:ground floor: 1 two-room apartment. at this level, there are also technical rooms and accessories for the second unit.first floor: ascending, we find the living area of the apartment on multiple levels, featuring a charming stube entirely covered in wood, a living room with a lovely alcove carved into the `erker` (typical protruding window), kitchen, and other rooms including two bathrooms. additionally, there`s a pleasant covered terrace overlooking the courtyard.second floor: on the top floor, there`s a large living room with a spacious south-facing balcony, accessible also from one of the three bedrooms.the second building is structured as follows:ground and first floor: 1 residential unit of 143 square meters gross divided between living and sleeping areas with two bedrooms.ground and first floor: large garage of 150 square meters with a barn above, which can also be accessed from the lawn thanks to the slope at the rear of the building.the residential units were skillfully finished at the time with floors and roofs made of typical valley wood; rustic furniture, leather furnishings, rugs, drapes, curtains, lighting elements were carefully selected to provide maximum warmth to all spaces. the end result is spacious, elegant, and comfortable areas.maso Funes is a large property compared to the surrounding area. the land immediately surrounding the residence measures an area of ??26 hectares, of which about 23 hectares are forest, and the rest are meadows, courtyards, and a garden with an outdoor pool, which is uncommon in this region. everything is perfectly maintained thanks to the collaboration of the property with local labor.the entire structure is served by a diesel heating system, divided per residential unit, and all systems were implemented to code at the time of their installation. satellite tv, telephone, and fiber internet connection are present on the property.the urban planning designation of maso Funes allows both residential use and partial hospitality activity (e.g., airbnb), and the peculiarity of the property is that it is rather difficult to find a maso for sale free from destination constraints. this characteristic makes it particularly interesting to a buyer, as the three residential units can be managed completely independently of each other.-commission related to mediationthe compensation due from the buyer/tenant for the mediation (commission) to zelo real estate s.r.l., increased by vat at the legal rate, amounts to 3% of the sale price.the right to commission accrues, in the case of a sale, at the moment the buyer becomes aware of the seller`s acceptance of their proposal. the commission must be paid at the same time as the signing of the preliminary contract of sale (compromise). the buyer is responsible for the registration tax, vat if applicable, notarial costs, stamp duty, cadastral and mortgage taxes, and any other duty or tax currently in force. ulteriori informazioni: camere:6, cucina, soggiorno, cantina, mansarda, giardino, ingresso indipendente, terrazzi:1, lavanderia, piano terra, primo piano, ultimo piano, piani totali:3, in montagna, piscina,