Villa in Vendita Affi Affi 1290000€ 4 Locali 319 mq

zona: Affi regala a chi la abita la possibilità di godere di tutti i principali servizi, di avere a disposizione numerosi percorsi ciclo-pedonali e di raggiungere a soli pochi chilometri i paesi sul lago di garda di bardolino, lazise e garda.la villa è situata in zona collinare, dotata di privacy e tranquillità, con un`ottima esposizione al sole, in un quartiere residenziale completamente nuovo dettato dalla presenza di ville singole e bifamiliari, oltre ad un parco-giochi pubblico.proprietà: la villa singola è stata edificata nel 2023 e risulta costruita su un lotto complessivo di 923 mq. lo studio degli spazi è stato progettato per garantire la massima comodità e funzionalità.piano terra: l`accesso carraio ci accompagna direttamente nell`autorimessa, di ben 50 mq, posizionata a livello dell`abitazione e collegata all`interno della stessa attraverso una porta blindata. le basculanti sezionali sono due, entrambe motorizzate.l`ingresso della villa è caratterizzato da una zona giorno in open space, di ca 56 mq, che costituisce il punto forte della casa. la parete a sud è dettata dalla presenza di tre vetrate di una lunghezza complessiva di 12 mq, che regalano all`ambiente luminosità e la sensazione di vivere all`area aperta, con la vista unica della piscina a sfioro costruita esternamente.sempre sullo stesso livello troviamo un primo bagno finestrato con doccia, una zona lavanderia di ben 10 mq, un ripostiglio attualmente adibito a cantina dei vini, una camera di 11 mq ed una camera matrimoniale di 14 mq. tutte le stanze al piano terra sono dotate di accesso all`area esterna.piano primo: una scala interna ci conduce al piano primo, dove è stata creata la zona `padronale`, una generosa camera matrimoniale di 21 mq con annessa cabina armadio ed un ampio bagno di quasi 10mq. dalla camera si accede direttamente ad un terrazzo che regala una vista unica sulla piscina sottostante.esterno: la villa esternamente è dotata di un`area privata di circa 700mq, sulla quale è stata posizionata una piscina interrata di particolare ricercatezza. caratteristiche: la villa è stata edificata nel 2023 e risulta costruita ponendo la massima attenzione al risparmio energeticoin classe a4, risultano degne di nota alcune caratteristiche:- edificio costruito con muri perimetrali in ytong (calcestruzzo aerato ad alta proprietà isolante) - copertura isolata - riscaldamento in pavimento con pompa di calore- impianto fotovoltaico con batteria di accumulo- autorimessa con colonnina di ricarica per macchina elettrica- serramento in alluminio ad alta prestazione energetica con vetri antisfondamento - allarme perimetrale e volumetrico- impianto di domotica- sistema di irrigazione esterna - avvolgibili in alluminio rinforzato elettrici - piscina riscaldata con sistema di nuoto controcorrente – acqua salata- aria condizionata in inverter (caldo-freddo)a chi si adatta: la tipologia di immobile e il luogo in cui si trova, rende questa casa adatta ad una famiglia alla ricerca di una prima casa. ideale anche per un turista alla ricerca di una seconda casa in una posizione così esclusiva e unica. la zona si presenta comoda al raggiungimento di tutti i principali servizi e, allo stesso tempo, dona riservatezza e tranquillità.attenzione: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.per altre soluzioni visita il nostro sito: www.infinitycasa.net - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it lage: Affi bietet seinen bewohnern die möglichkeit, alle wichtigen versorgungseinrichtungen zu nutzen, zahlreiche rad- und fußwege zu nutzen und die gardasee-dörfer bardolino, lazise und garda in wenigen kilometern entfernung zu erreichen.die villa befindet sich in einer hügeligen gegend, die privatsphäre und ruhe bietet, mit hervorragender sonneneinstrahlung, in einem völlig neuen wohngebiet, das durch die anwesenheit von einzel- und doppelhaushälften sowie einem öffentlichen spielplatz geprägt ist.immobilie: die einzelvilla wurde 2023 erbaut und steht auf einem grundstück von insgesamt 923 m². die studie der räume wurde entworfen, um maximalen komfort und funktionalität zu garantieren.erdgeschoss: die zufahrt führt direkt in die 50 quadratmeter große garage, die sich auf der höhe des hauses befindet und durch ein gepanzertes tor mit dem inneren desselben verbunden ist. es gibt zwei sektionaltore, die beide motorisiert sind.im eingangsbereich der villa befindet sich ein offener wohnbereich von etwa 56 quadratmetern, der das herzstück des hauses darstellt. die südwand wird von drei fenstern mit einer gesamtlänge von 12 quadratmetern bestimmt, die dem raum helligkeit und das gefühl geben, in einem offenen bereich zu leben, mit dem einzigartigen blick auf den außen angelegten infinity-pool.ebenfalls auf dieser ebene befinden sich ein erstes badezimmer mit fenster und dusche, eine waschküche von 10 quadratmetern, ein abstellraum, der derzeit als weinkeller genutzt wird, ein schlafzimmer von 11 quadratmetern und ein schlafzimmer mit doppelbett von 14 quadratmetern. alle zimmer im erdgeschoss haben einen zugang zum außenbereich.erstes obergeschoss: eine innentreppe führt uns in das erste obergeschoss, wo der `master`-bereich geschaffen wurde, ein großzügiges doppelschlafzimmer von 21 quadratmetern mit angrenzendem begehbarem kleiderschrank und einem großen badezimmer von fast 10 quadratmetern. vom schlafzimmer aus haben sie direkten zugang zu einer terrasse, von der aus sie einen einzigartigen blick auf den darunter liegenden swimmingpool haben.aussenbereich: die villa verfügt über ein privates grundstück von ca. 700 m², auf dem ein besonders rAffinierter, in den boden eingelassener swimmingpool angelegt wurde. besonderheiten: die villa wurde im jahr 2023 erbaut und wurde mit größter aufmerksamkeit auf energieeinsparung gebaut.in der class a4 sind bestimmte merkmale erwähnenswert:- das gebäude wurde mit außenwänden aus ytong (porenbeton mit hohen isolierungseigenschaften) gebaut - isoliertes dach - fußbodenheizung mit wärmepumpe- fotovoltaikanlage mit speicherbatterie- garage mit ladestation für elektroautos- energieeffiziente aluminium-fensterrahmen mit bruchsicherem glas - perimetrische und volumetrische alarmanlage- hausautomatisierungssystem- system zur außenbewässerung - elektrische rollläden aus verstärktem aluminium - beheiztes schwimmbad mit gegenstromanlage - salzwasser- inverter-klimaanlage (warm-kalt)perfekt geeignet für: die art der immobilie und die lage machen dieses haus für eine familie geeignet, die ein erstes zuhause sucht. es ist auch ideal für diejenigen, die einen zweitwohnsitz an einem so exklusiven und einzigartigen ort suchen. von hier aus sind alle wichtigen einrichtungen bequem zu erreichen und gleichzeitig bietet es privatsphäre und ruhe.hinweis: obwohl alle sorgfalt darauf verwendet wurde, die genauigkeit und richtigkeit des inhalts dieser präsentation zum zeitpunkt der veröffentlichung sicherzustellen, hat sie keinen vertraglichen wert.für andere lösungen besuchen sie unsere website: www.infinitycasa.net ulteriori informazioni: camere:3, ripostigli:1, aria condizionata, riscaldamento autonomo, giardino, ingresso indipendente, gerage doppio, riscaldamento a pavimento, soggiorno con angolo cottura, allarme, terrazzi:1, lavanderia, piano terra, primo piano, ultimo piano, piani totali:2, pannelli fotovoltaici, piscina,