Appartamento in Vendita Contà Flavon Centro via Borgo San Rocco 22 149000€ 8 Locali 370 mq

data la sua posizione strategica, il piccolo paese di flavon, situato nel cuore della bassa val di non, è ideale per chi ama la natura e la tranquillità. immerso nei celebri meleti e in una natura esplosiva nei colori e nelle forme, è ideale punto di partenza ideale per scoprire le meraviglie della valle, sia paesaggistiche che storico-artistiche, come il santuario di san romedio, i numerosi castelli, le cascate o il canyon del lago smeraldo. dal paese partono i sentieri che portano ai rifugi sul monte alto e le possibilità di fare escursioni a cavallo, a piedi o in bicicletta sono svariate, ma è anche facile raggiungere il celebre lago di tovel, incorniciati dal maestoso paesaggio delle dolomiti di brenta, paradiso per escursionisti ed alpinisti di tutto il mondo.nella parte storica del paese troviamo questo immobile di ampie dimensioni, rappresentato da una porzione di casa storica aperta su due lati e dotata di un piccolo giardino privato.l`edificio si presenta su quattro livelli, partendo dagli avvolti al piano seminterrato, ma comodamente raggiungibile dal piano strada, costituiti da ampi locali con volte a botte tipiche dell`architettura rurale montana, utilizzabili per svariate attività e collegati internamente a tutti i piani della casa tramite delle scale interne. da un altrettanto tipico ponticello in muratura si accede al piano terra della struttura dove si trova l`accesso primario, ingresso, soggiorno-cottura, due stanze, servizio, ripostiglio e corridoio con accesso al vano scala interno per il seminterrato e per gli altri piani, per una superficie netta complessiva di 105mq.al piano superiore si trovano altri svariati locali, stanze, ripostigli, bagno e parte del sottotetto diviso su due livelli e di ampissime dimensioni, con altezze che raggiungono i 4,50mt, ove è possibile realizzare altre stanze per circa 60mq e che gode di una vista eccellente sulla valle e sulle montagne. la struttura è stata parzialmente risanata alcuni anni fa, con il rifacimento dei solai che sono già in calcestruzzo armato e di parte dell`impianto elettrico relativo a piano seminterrato, primo e secondo, mentre le superfici rimanenti necessitano di una profonda ristrutturazione, soprattutto il tetto. un intervento, quest`ultimo, che permetterebbe di sfruttare le notevoli superfici disponibili all`ultimo piano, con la possibilità di realizzo di diverse stanze o addirittura conversione in una struttura ricettiva con locali semi-indipendenti e un piano per il padrone di casa-gestore. questo tipo di intervento è quello che a nostro avviso si presta più favorevolmente come soluzione per creare una fonte di rendita sicura, visto il contesto altamente turistico dell`area. si tratterebbe di un investimento sicuramente consistente ma altrettanto certamente molto remunerativo che permetterebbe in pochi anni di ammortizzare il suo costo, con l`aiuto magari di eventuali possibili contribuzioni provinciali.volete cambiare vita? e` la vostra occasione. - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it given its strategic position, the small village of flavon, located in the heart of the lower val di non, is ideal for those who love nature and tranquillity. immersed in the famous apple orchards and in nature bursting with colors and shapes, it is the ideal starting point for discovering the wonders of the valley, both scenic and historical-artistic, such as the sanctuary of san romedio, the numerous castles, waterfalls or the emerald lake canyon. from the village start the paths that lead to the shelters on monte alto and there are many possibilities for excursions on horseback, on foot or by bicycle, but it is also easy to reach the famous lake of tovel, framed by the majestic landscape of the brenta dolomites, a paradise for hikers and mountaineers from all over the world.in the historic part of the town we find this large property, represented by a portion of a historic house open on two sides and equipped with a small private garden.the building is on four levels, starting from the wrapped basement floor, but easily reachable from the street level, consisting of large rooms with barrel vaults typical of rural mountain architecture, which can be used for various activities and connected internally to all floors of the house via internal stairs. an equally typical brick bridge leads to the ground floor of the structure where there is the primary access, hall, living room-kitchen, two rooms, bathroom, utility room and corridor with access to the internal stairwell for the basement and the other floors , for a total net area of 105m2.upstairs there are various other rooms, rooms, closets, bathroom and part of the attic divided over two levels and of very large dimensions, with heights that reach 4.50 meters, where it is possible to create other rooms for about 60 square meters and which enjoys a excellent view of the valley and the mountains. the structure was partially restored a few years ago, with the remaking of the floors which are already in reinforced concrete and of part of the electrical system relating to the basement, first and second floors, while the remaining surfaces need profound restructuring, especially the roof . an intervention, the latter, which would make it possible to exploit the considerable surfaces available on the top floor, with the possibility of creating different rooms or even converting it into an accommodation facility with semi-independent rooms and a floor for the landlord-manager . in our opinion, this type of intervention is the one that lends itself most favorably as a solution to create a secure source of income, given the highly touristic context of the area. it would certainly be a substantial investment but equally certainly very profitable which would allow its cost to be amortised in a few years, perhaps with the help of possible provincial contributions.do you want to change your life? it`s your chance. ulteriori informazioni: camere:3, cucina, soggiorno, ripostigli:1, cantina, mansarda, giardino, ingresso indipendente, piano terra, primo piano, piani totali:4,