Villa Bifamiliare in Vendita Meolo Meolo Centro via Roma 53 280000€ 4 Locali 200 mq

a Meolo vendiamo casa bifamiliare, grande, molto bella e in perfette condizioni di 160 mq circa suddivisi in due piani e giardino privato di circa 400 mq. la casa si trova in una posizione tranquilla ma comodissima al centro, alla stazione dei treni, alle scuole e ai principali servizi. la casa è stata costruita nel 1975 e nel 2003 e nel 2006 ha subito una ristrutturazione.in origine al piano terra c`era un ambulatorio medico che poi, nel 2003, è stato trasformato, nella zona giorno della casa con bagno e lavanderia, mentre al piano primo c`era un appartamento con cucina e soggiorno separati, 2 camere ed un bagno.al piano primo, dove prima c`era la cucina ed il soggiorno, ora è stata ricavata una grande ed unica stanza open space di 27 mq. adibita a soggiorno e studio, nella quale può essere ricavata una terza camera ed un ulteriore bagno, oppure altre 2 camere, oltre alle due camere ed al bagno ad oggi esistenti. tali modifiche sono state fatte nel 2006 e i lavori eseguiti sono stati i seguenti: rifacimento completo del bagno e dei pavimenti di tutto il piano primo, il pavimento è in parquet di legno doussié, tranne il bagno che ha ceramica. dove c`era la cucina sono rimaste le tubazioni e le predisposizioni per ripristinare una cucina e sono coperte da una boiserie di legno. i serramenti sono in legno con vetrocamera tutti con anta e ribalta.al piano terra, nel 2003, sono state rifatte tutte le tubazioni per ricavare una grande cucina con un`ampia zona pranzo ed un soggiorno oltre ad un bagno, sono stati installati serramenti in pvc con vetrocamera in tinta `legno`, portoncino blindato in alluminio.la casa oggi è così suddivisa: piano terra con ampio ingresso che porta, entrando sulla sinistra, alla zona giorno di circa 43 mq. dalla quale si accede ad un bagno e lavanderia, sempre al piano terra c`è il garage al quale si accede dall`esterno e un portico coperto che guarda sul la porzione più ampia del giardino.salendo, al piano primo si entra in un ampio e luminosissimo open space di 27 mq. che porta alle 2 camere (una di 20 mq. e una di 12 mq.) e al bagno con idro-doccia `teuco`. come detto sopra, nella zona open space ci sono ancora gli attacchi per ricavare una cucina o un altro bagno, oltre a poter ricavare 1 o 2 camere aggiuntive rispetto a quelle già esistenti.ad oggi il piano terra è catastalmente separato dal piano primo, configurandosi come una unità immobiliare indipendente, tipologia `monolocale`, mentre il piano primo si configura come appartamento trilocale con ingresso in comune con il piano terra e l`area esterna è anch`essa già divisa catastalmente tra piano terra e piano primo (ma di fatto è una unica area esterna). questa può essere la soluzione ideale se si vogliono avere due unità indipendenti ma collegate tra di loro. si consideri che al piano terra è ricavabile agevolmente una camera affinchè il monolocale diventi bilocale.anche gli impianti sono indipendenti ma collegati tra le due unità (e quindi `scollegabili` tra i due piani se si volesse), tranne per l`energia elettrica in quanto esistono due contatori enel separati tra piano terra e piano primo, ed esistono due numeri civici.se invece si desidera avere un`unica unità immobiliare cioè una casa `bifamiliare`, come di fatto è oggi, basterà una semplicissima pratica edilizia nella quale viene dichiarata la fusione fra i due piani senza bisogno di alcuna opera edilizia. tale pratica se richiesta verrà fatta dal venditore.il giardino è di circa 400 mq. e vi è anche una casetta in legno `canadese` indistruttibile, per ricovero attrezzi, la caldaia è del 2012 e si trova nella centrale termica posta sul retro che è in comune con l`altra porzione di casa. e` stato installato anche l`impianto solare termico e le fognature sono collegate con la rete fognaria comunale. l`impianto di riscaldamento è con termosifoni e funziona a gas metano, la caldaia è a condensazione. la casa nel suo insieme è molto bella e in perfette condizioni, luminosa, ha spazi molti ampi e un giardino molto bello e curato senza dimenticare che la posizione è ideale per chi non vuole rinunciare alla comodità di accesso ai principali servizi godendo però di privacy e tranquillità.infine, da evidenziare, che a luglio 2022 il venditore ha presentato una pratica cilas che rimane valida fino a luglio 2025 che permette di fare il salto di due classi energetiche installando fotovoltaico, cambiando la caldaia e installando serramenti con triplo vetro godendo della normativa super bonus 70% (per lavori eseguiti nel 2024) e 65% (per lavori eseguiti nel 2025). - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it ulteriori informazioni: camere:3, garage, aria condizionata, riscaldamento autonomo, giardino, ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, terrazzi:1, piano terra, primo piano, piani totali:1,