Rustico Casale Corte in Vendita Pescantina 1090000€ 4 Locali 295 mq

Pescantina - casa singola ristrutturata vista adigezona e contestoall`imbocco della valpolicella, rustico in classe energetica a1 di 295 mq con dépendance (circa 120 mq) nel centro storico di Pescantina (vr). tre livelli + interrato. immobile in sasso di fine `700 (senza vincoli ambientali e/o storici), prospicente l`ansa dell`adige su cui si affaccia il centro storico di Pescantina. posizione perfetta per visitare tutte le attrazioni e comodità della valpolicella e di verona: vicinissimo al lago di garda (10 km, in linea d`aria, da lazise, 15 km da peschiera del garda), gardaland (12 km), arena di verona (10 km), fiera di verona (11 km) ed aeroporto `valerio catullo` di verona (9.5 km); la cantina sociale di san pietro in cariano (amarone, recioto, etc) dista appena 4 km.descrizioneci accoglie una corte di accesso di circa 160 mq con cancello elettrico, dove sono presenti due posti auto con attacco per ricarica auto elettriche connessa con batterie di accumulo e fotovoltaico, oltre che alla rete elettrica. arricchito da un giardino di 90 mq, con un pergolato che da spazio ad un salottino esterno.al piano terra troviamo un ampio e luminoso ingresso aperto sui tre piani con parete in sasso e portone d`ingresso a volta, una sala da pranzo e soggiorno open-space, con camino a legna, una cucina in muratura, bagno di servizio finestrato con sanitari sospesi, e lavanderia.una comoda scala conduce al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola. le due camere matrimoniali si affacciano su un balcone con vista sull`adige. completa il piano un bagno per gli ospiti con doccia.un scala in ferro su misura conduce al piano mansardato dove si sviluppa una grande mansarda open-space con predisposizione bagno.al piano interrato troviamo una cantina pavimentata in cotto e locale tecnico. a rendere unica questa soluzione troviamo una dépendance in sasso di circa 120 mq, da ristrutturare, disposto su tre livelli.rifiniture e confortil rustico vede ancora i muri originali in sasso di 40-70 cm di spessore, che mantengono frescod`estate e caldo d`inverno. il restauro conservativo, terminato a fine marzo 2020, ha visto l`utilizzo di intonaci, malte e pittura naturali e traspiranti. - annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it beschreibung `casa luisa` am eingang zum valpolicella, rustikales haus der energieklasse a1 mit 295 qm und nebengebäude (ca. 120 qm) im historischen zentrum von Pescantina (vr). drei etagen + keller. steingebäude aus dem ende des 18. jahrhunderts (ohne ökologische und/oder historische einschränkungen), mit blick auf die flussbiegung der etsch, auf die das historische zentrum von Pescantina ausgerichtet ist. perfekte lage, um alle attraktionen und annehmlichkeiten des valpolicellas und verona zu besuchen: ganz in der nähe des gardasees (10 km luftlinie von lazise, 15 km von peschiera del garda), des gardalandes (12 km), der arena di verona (10 km), der fiera di verona (11 km) und des flughafens `valerio catullo` von verona (9. 5 km; airdolomiti/lufthansa-drehkreuz, ryanair, usw.); die cantina sociale di san pietro in cariano (amarone, recioto, usw.) ist nur 4 km entfernt. das rustico hat noch die ursprünglichen 40-70 cm dicken steinmauern, die es im sommer kühl und im winter warm halten. bei der konservativen restaurierung, die ende märz 2020 abgeschlossen wurde, wurden gips, mörtel und natürliche farben verwendet, die keine formaldehyde enthalten und 100% atmungsaktiv sind. zugangshof: ca. 160 quadratmeter, mit elektrischer einfahrt und fußgängertor mit video-gegensprechanlage (und fernsteuerung per app). parkplatz für zwei fahrzeuge. vorhandensein eines anschlusses zum aufladen von elektroautos, die mit akkus und photovoltaik verbunden sind, sowie eines anschlusses an das stromnetz (6kw-zähler). drei betonsockel mit stromleitung für den bau eines carports und die dazugehörige beleuchtung sind bereits unterirdisch vorhanden. eingangsallee aus lessinia-stein (gekratzte oberfläche), flankiert von zwei rasenbeeten mit programmierbarem bewässerungssystem über bluetooth, led-leuchten an der fassade und stufenmarkierungsleuchte mit dämmerungssensor-zündung. es gibt zwei fast 40 jahre alte japanische ahorne (ein grüner und ein roter schirmahorn). pergola über der eingangstür aus schmiedeeisen (mit stromanschluss für einen möglichen externen kronleuchter) mit den maßen 500 x 220 cm und zwei jasminpflanzen. erdgeschoss:- große, helle, auf drei ebenen offene eingangshalle mit steinmauer und bogeneingangstür, 480x175 cm.- offener wohn- und essbereich mit holzbefeuertem kamin- gemauerte küche mit 5 cm dicker steinarbeitsplatte, steinspüle mit abfluss, gemauerte säule mit backofen, schnellkühler und dunstabzug, induktionskochfeld, kleine holzinsel mit hockern, zylindrische diesel-scavolini-designhaube- verglastes servicebad mit hängenden sanitärobjekten (waschbecken, toilette und bidet)- waschküche- alle räume sind mit lessinia-stein verlegt (gebürstet und gehämmert, mit abgeschrägten kanten). garten:- 90 quadratmeter mit blick auf die etsch. ein kleines stück provence im valpolicella!- schmiedeeiserne pergola und amerikanischer weinstock mit sitzgelegenheiten im freien und essbereich mit tisch (sechs plätze).- holzbefeuerter pizzaofen (90x80x80 cm), gemauerter grill (150 x 100 cm) und großes steinbecken aus der zeit des hauses- originales schmiedeeisernes fußgängertor, nahtlos, aus dem ende des 18. jahrhunderts, restauriert- große, üppige esche in der mitte (spendet im sommer mit ihrem dichten laub schatten, lässt im winter licht durch, indem sie ihre blätter verliert), bepflanzte seitenbeete, bewässerungssystem über bluetooth programmierbar- led-beleuchtung für die ursprüngliche steinmauer aus dem ende des 18. jahrhunderts und drei alte lampen für die pergola- ferngesteuerte überwachungskamera mit cloud-aufzeichnung. erster stock:- hauptschlafzimmer mit doppelbett und eigenem bad (dusche mit originaler steinwand und verkleidung aus lessinia-stein, vorbereitet für ein türkisches bad; 2 waschbecken; gemauerter untertisch mit abdeckplatte aus lessinia-stein; großer wandfüllender spiegel), vorbad mit begehbarem kleiderschrank- zweites schlafzimmer mit doppelbett. beide zimmer verfügen über einen balkon mit blick auf die etsch/den historischen stadtkern- gästebad (wand-wc und bidet, designer-sockelwaschbecken) mit begehbarer dusche, lessinia-steinspaltwand und großem einbauspiegel- ein einzelzimmer- alle böden sind aus massivholz. dachgeschoss: großer offener raum im dachgeschoss (>40qm) mit badvorbereitung. gut beleuchtet dank der vier fenster, einer veluxó und einer öffnung am eingang. der zugang zum dachboden erfolgt über eine maßgefertigte eisentreppe. an der gesamten stirnwand befindet sich ein eisernes bücherregal, das an das geländer und die treppe angelehnt ist und nach maß gefertigt wurde. untergeschoss: eine treppe aus zerkratztem lessinia-stein führt zum keller/wintergarten durch eine schiebetür, die aus einer sakristei aus dem 17. der mit terrakottafliesen gepflasterte keller führt zu einem technikraum (wärmepumpe, brauchwassertank (260 l), wasserenthärter, wechselrichter und batterien für die photovoltaikanlage). nebengebäude: renovierungsbedürftiges steinhaus von ca. 120 quadratmetern auf drei ebenen (ca. 40 quadratmeter pro etage). merkmale der immobilie- unabhängige fußbodenheizung (wärmepumpe) auf allen drei oberirdischen etagen (einschließlich mansarde), aufgeteilt in neun verschiedene bereiche, die alle unabhängig voneinander mit `bticino`-heimautomationsthermostaten programmierbar sind (fernsteuerung über app).- großer holzbefeuerter kamin im wohnzimmer.- einsätze aus der römerzeit in einigen freiliegenden steinwänden.- jalousien an allen fenstern im erdgeschoss sowie zwei große, abschließbare jalousien an den beiden gewölbten fenstertüren zum garten hin.- erdbebensichere struktur mit kriechkeller darunter.- freigelegte holzbalken mit belüfteter decke.- fensterrahmen aus holz mit doppelverglasung und moskitonetzen.- salbeifarbene, athermische pvc-rollläden im ersten und zweiten stock.- veluxó elektrisch. dienstleistungen- das grundstück ist an das städtische abwassersystem angeschlossen.- gasanschluss vorhanden.- vorbereitung für klimaanlage.- zentrale staubsaugeranlage auf allen drei etagen. elektronische ausstattung- 9,6 kw photovoltaikanlage mit 2 akkumulatoren teslaó von je 13,5 kw (27 kw insgesamt). das haus ist von märz/april bis oktober/november energieunabhängig.- magnetische alarmanlage an jeder tür und jedem fenster + außenumfang + interner volumenalarm.- video-gegensprechanlage mit handy-app, mit remote-antwort/öffnung.- hausautomatisierungssystem zum ein- und ausschalten der beleuchtung (möglichkeit der fernsteuerung).- überlastsensoren mit app-signalisierung.- satellitenschüssel.- hochgeschwindigkeits-internetanschluss (glasfaser + letzte 20 meter kupferkabel). ulteriori informazioni: camere:3, cucina, soggiorno, cantina, riscaldamento autonomo, giardino, ingresso indipendente, allarme, lavanderia, piano terra, piani totali:3, pannelli fotovoltaici,