Terreni in Vendita Siracusa Ognina 640000€ 87499 mq

nella località balneare di ognina, a 10 km da siracusa e a 200 metri dal mare cristallino della splendida costa di arenella-asparano-ognina, si vendono lotti di terreno edificabile per un totale di 87.499 mq, con annessa porzione di una masseria. l`intera proprietà è così composta: a) il fabbricato (masseria), di interesse storico ambientale è un edificio da ristrutturare ed ha un`area di pertinenza di 769 mq. per quanto riguarda i lotti di terreno, nel piano regolatore di siracusa sono così caratterizzati: b) alcune particelle per un totale di 64.483 mq, ricadono nel prg di siracusa in zona t3, cioè aree agricole attrezzate per la ricettività turistica. in questa area è ammesso un ampliamento della struttura esistente (masseria) in misura di 350 mq di sla per un`area di 10.000 mq, con integrazioni di 0,025 mq di sla per ogni ulteriore mq di superficie fondiaria asservita. l`altezza dei nuovi fabbricati non dovrà essere superiore a 7,50 metri e l`indice di sfruttamento massimo dell`area (isf) è di 0,10 mqmq; c) una particella per un totale di 23.016 mq ricade nel prg di siracusa in zona zcv, in cui sono stati costituiti n° 4 comparti rispettivamente di 5.941 mq, 5.577 mq, 5.576 mq e 5.922 mq. alcuni dati del comparto: - funzione caratterizzante: residenziale 80%; - funzioni secondarie: commerciale 20%; - superficie lorda ammissibile: 488 mq, 502 mq, 502 mq e 533 mq; - aree di cessione: 2.855 mq, 2.767 mq, 2.766 mq e 2.918 mq. riepilogando: - nell`area t3 di 64.483 mq è possibile costruire strutture agricole per ricettività turistica, più precisamente: 350 mq sono disponibili per l`ampliamento dell`attuale masseria, e circa 1300 mq per la costruzione di nuove strutture. - nell`area a comparto di 23.016 mq (n. 4 comparti) è possibile costruire per un totale di circa 2.025 mq, di cui 1.820 mq per uso residenziale e 205 mq per uso commerciale. circa 11.306 mq sono aree di cessione al comune per la realizzazione di spazi pubblici, viabilità e parcheggi, mentre la rimanente superficie per circa 11.710 mq è quella adibita alle costruzioni. in questa area si potrebbero costruire circa 1820 villette su dei lotti di circa 600 mq + dei locali commerciali per 205 mq. classe energetica: non soggetto comune: siracusa località: ognina superficie: 87499 mq agenzia: agenzia fontanebianche immobiliare - real estate agency telefono: 0931 719063