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ANNUNCIO: CC161348493
in zona residenziale proponiamo deliziosa villa unifamiliare (facilmente divisibile in una bifamiliare) realizzata negli anni `90, disegnata dalla matita dell `architetto rostagno, molto ben manutenuta, in posizione estremamente soleggiata (esposizione sud). l `immobile, libero su quattro lati, seguendo la composizione geomorfologica del terreno, si distribuisce su tre livelli. al piano abitabile (142 mq. c.ca) ingresso disimpegnato con zona vestiaire, ampio e luminoso salone con camino, cucina fronte patio con angolo barbeque, bagno di servizio; due grandi camere da letto (di cui una fronte secondo patio esterno), camera armadi, bagno padronale. piano primo (72 mq. c.ca) due grandi camere finestrate (di cui una con balcone), terrazzino panoramico (volendo possibile ampliamento per cubatura residua esistente); sottotetto di 61 mq. c.ca. al piano semiinterrato (interamente protetto da intercapedine calpestabile ed aerata) ampia autorimessa, taverna, lavanderia, pi? vari locali accessori. esterna alla propriet? incastonata nel terrapieno ma aerata ampia autorimessa con bascula meccanizzata per il ricovero di tre auto. dettagli di prestigio completano l `offerta: pannelli fotovoltaici (attraverso il contributo gse rendono l `immobile quasi autosufficiente), caldaia a condensazione viessmann sostituita da poco, parquet essenza ulivo nelle camere da letto, scale con copertura pietra di luserna, zanzariere su ogni luce, impianto irrigazione automatico nelle fioriere, canne fumarie in ogni camera, antifurto volumetrico e perimetrale. un meraviglioso giardino di c.ca 1.500 mq. con una piantumazione ricercata incornicia la propriet? incontrando ampi loggiati e patii protetti da tende da sole; l ` irrigazione del giardino ? assistita da una cisterna raccolta acque con una capienza di 80.000 m3. la zona ? particolarmente ricercata per la sua vicinanza al cuore del paesino di Roletto da chi desidera vivere nella natura senza allontanarsi dalla comodit? e dai servizi offerti; a pochissimi minuti dal centro di pinerolo. categoria catastale villa a/7 rendita catastale ?uro 999,34 categoria catastale box c/6 rendita catastale ?uro 80,57 categoria catastale autorimessa esterna c/6 rendita catastale ?uro 89,86 attestato di prestazione energetica: classe d - epgl,nren kwh/m2 anno 72,99
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